Ferienwohnung/Monteurzimmer(OFFIZIEL) in Leverkusen. Rendite: 10,25% p.A. möglich

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

10,25 % Jahresrendite bei einem Faktor von 7,15 realisierbar. Durchschnittlicher Vermietungsumsatz von 14.000 EUR pro Monat möglich, mit einem jährlichen Mietumsatz von bis zu 168.000 EUR. Die Nutzung als Monteurzimmer ist genehmigt und seit mehreren Jahren erfolgreich etabliert. Aktuell verpachtet.

Ausstattung

Das Haus bietet ein großzügiges Flächenangebot, wobei nahezu alle Gewerke erneuert wurden:

Wand- und Bodenbeläge: komplett erneuert • Elektrizität: komplett erneuert
Treppenhaus: komplett erneuert
Sanitäranlagen: komplett erneuert (Die Heizungsrohre wurden laut Vorbesitzer bereits vor 12 Jahren im Zuge der Sanierung von Keller zu den Einheiten erneuert – jedoch ohne Gewähr)
Badezimmer: komplett erneuert
Fenster: teilweise erneuert
Heizthermen: 3 neue eingebaut

Die detaillierte Ausstattung gestaltet sich wie folgt:

Fassade:
Die historische straßenseitige Fassade mit Stuckverzierungen wurde komplett saniert.

Hinterseite:
Neu gedämmt und saniert.

Heizung:
Die Immobilie wird über 4 Gasetagenheizungen beheizt. Drei Heizthermen wurden Ende November 2019 erneuert.

Energieausweis:
Für diese Immobilie wird ein Energieausweis nachgeliefert.

Erschliessung:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden.

Sonstiges:
Telekom-Anschluss vorhanden
Warmwasserversorgung erfolgt über neue elektrische Durchlauferhitzer im Badezimmer.
Kellertreppe als Holzkonstruktion.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS wird für diese Immobilie nachgeliefert.

Wir haften außerdem nicht für Irrtümer oder Schriftfehler oder für die angegebenen Sollmieten.

Dies ist ein Angebot direkt vom Eigentümer.

Das Exposee dient als erste Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag.

Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere
ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.

Die hier gemachten Angaben sind nur dem Kaufinteressen bestimmt ohne Gewähr. Ansprüche
auch Dritter, gleich welcher Art, können dem Verkäufer gegenüber nicht gestellt werden.

Es wird gegenüber Niemandem für die Richtigkeit und Vollständigkeit Haftung übernommen. Ein
Herausgabeanspruch besteht nicht. Es gilt jeweils soweit nur immer die aktuellste Fassung.

Gekauft wird wie gesehen unter Ausschuss sämtlicher Haftungen des Verkäufers.

Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Grundrisse:
Die beigefügten Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue sowie auf Richtigkeit entsprechender gezeichneter oder angegebener Maße. Die Grundrisse dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Lage und Größe der Räume. Die sich aus der Zeichnung ergebenden Einzelheiten müssen nicht mit der tatsächlichen Bauausführung übereinstimmen. Zugesicherte Eigenschaften sollen damit nicht festgelegt werden und können daraus nicht hergeleitet werden. Maßgeblich sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten.

PS:
SHAREDEAL möglich.

IMPRESSUM DES VERKÄUFERS (EIGENTÜMER):

Sitz:

trastimo GmbH

Marienburger Str. 2
D
 40789 Monheim am Rhein



USt.-ID {taxnumber}:
DE321164357


Register:
AG Düsseldorf

HRB 84498



Geschäftsführung:

M. Bayar

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage im Stadtteil Manfort.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; ein Realmarkt, ein Drogeriemarkt, Aldi, Bauhaus und die Metro liegen in unmittelbarer Nähe.

Manfort ist ein lebendiger Stadtteil Leverkusens, der seinen Bewohnern vielfältige Vorteile bietet. Rund um die Gustav-Heinemann-Straße und am Konrad-Adenauer-Platz gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Leverkusener City mit ihrer attraktiven Fußgängerzone ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad (sicher über Radwege) oder mit dem Auto erreichbar. Die Busverbindung ist nur 40 m und die S-Bahn nur 200 m entfernt, sodass die gute Verkehrsanbindung die schnelle Erreichbarkeit sowohl naher als auch ferner Ziele auch ohne PKW ermöglicht. Die nahegelegene Dhünn mit ihrem gut ausgebauten Wegenetz und die Sportzentren an der Bismarckstraße und Kalkstraße bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Kindergarten und Grundschule sind für Kinder leicht erreichbar. Eine Realschule und das Lise-Meitner-Gymnasium komplettieren das ausgezeichnete Schulangebot.