| Kaufpreis | 265.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2002 massiv erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Zentrumsnähe. Die Immobilie bietet einen nicht einsehbaren Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Aufgrund eines Umzugs steht diese gepflegte Immobilie zum Verkauf und kann nach einer notwendigen Renovierung sofort bezogen werden.
Bauweise und Ausstattung:
- Massivbauweise, solide und langlebig
- Hauseingangstür: 3fach verriegelte weiße Kunststofftür mit Spionspiegelglas - hauseingangsseitig nicht einsehbar
- Fenster Kunststoff weiß mit Dreh/Kippfunktion - Fensterbänke Granit bzw. Marmor
- Fußböden in Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer und Arbeitszimmer sowie Flur im OG Feinschlinge 2002 muß erneuert werden
- Bodenbereich Küche, Flur EG und Sanitär gefliest, Farbe beige - Gäste WC mit Dusche ausgestattet und Fußboden Farbe blau
- Bäder wandhoch gefliest, im Bad OG bis an die Schräge.
- Innenwände: Strukturputz im Flur weiß, übrige Räume tapeziert.
- Geräumige Wohnküche mit einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche der Marke Nolte
- voll funktionsfähige Elektrogeräte von AEG und Zanussi
- Hinweis Küchentür seitenverkehrter Einbau - Tür öffnet in den Raum
- offener und einladender Wohnbereich, ideal für gesellige Abende
- Am geräumigen Wohnzimmer grenzt eine Terrasse an.
- Bucheholztreppe vom EG ins OG
- erstellt durch Rothenseer Baugesellschaft GmbH als Bauträger
- ruhige und familienfreundliche Wohngegend, Anliegerstraße/Sackgasse - kein Durchgangsverkehr
- idyllischer Garten, der Privatsphäre bietet direkt hinter dem Haus.
- Dacheindeckung Betondachziegel Braas
Bäder:
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche, ideal für Besucher
- Vollbad im Obergeschoss, ausgestattet mit Wanne und Dusche mit niedrigem Einstieg, ideal für ältere Menschen oder Personen mit Handycap.
- Bad OG: Badtisch Villeroy & Boch; Handtuchhalter (zentraler Anschluß als Heizung/gasversorgt), Bad mit Fußbodenheizung, Ventil/Regler muß überprüft und neu eingestellt werden.
Schlaf- und Wohnräume:
- Insgesamt 4 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können (z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer
Ausbaureserve
- Spitzboden Ausbaureserve, Kaltdach mit Isolierung der OG Decke. Momentan führt gedämmte Einschubtreppe (eine Typ MidMad lux) zum Spitzboden.
- bietet Potential für Wohnflächenerweiterung
Sonstiges:
- Die Immobilie ist gepflegt und bietet die Möglichkeit, nach einer Renovierung sofort einzuziehen
- Ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und idyllische Wohnlage suchen
- letzter Anstrich Carport 2014
- Gebäudeaußenanstrich/Putz mit Silikonharzfarbe in Farbe hellgelb 2014
- Die Nutzfläche im Spitzboden wäre bei Ausbau eine vermietbare oder eigennutzbare Fläche, auch das Gartenhaus bietet Nutzfläche oder die Möglichkeit eine Sauna einzubauen.
- Sofern der Käufer den Einbau eines Kamins plant, ist dies mit einer Außenesse im Bereich der Gartenseite mgl.
- Instandhaltungsrückstau im Preis bereits berücksichtigt: Dachunterspannbahn Spitzboden verschlissen/erneuerungsbedürftig; kl. Loch in Jalousie, Außenwasserhahn muß repariert werden: Renovierungsarbeiten: Erneuerung Fußbodenbelag, Anstrich Holzelemente Gartenhaus und Carport; Ausbesserung Putzrisse Flur OG (Setzungsrisse 2002-2015).
- Infrarotbilder des Hauses Auftrag SWM 35359 liegen vor und kann eingesehen werden. Durchschnitt 1-2 als Bewertungsnoten liegen vor.
Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet!
Und das gute kommt zum Schluß: Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer!
Dieses Objekt wird jetzt reserviert - Bieterverfahren bis 17.10.24