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Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schwarmstedt vereint eine hervorragende Lage mit einem hohen Potenzial für stabile Einnahmen und regen Kundenzulauf. Das Objekt ist umgeben von einer Bäckerei und einem beliebten Eiscafé, die für eine stetige Laufkundschaft sorgen und somit ideale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe bieten, die von Sichtbarkeit und Kundennähe profitieren möchten.
Die erste Gewerbeeinheit (ehemaliger Waschsalon, ca. 100 m²) zeichnet sich durch eine großzügige Schaufensterfront aus, die sich perfekt für die Präsentation von Produkten und Dienstleistungen eignet. Diese Fläche ist optimal geeignet für Gewerbe, die auf Laufkundschaft angewiesen sind, wie zum Beispiel ein Friseursalon, ein Immobilienbüro oder ein Einzelhandelsgeschäft. Die Nähe zu stark frequentierten Nachbarbetrieben, wie dem Eiscafé und der Bäckerei, verleiht dem Standort zusätzliche Attraktivität und sorgt für eine belebte Umgebung.
Die zweite Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 200 m² ist aktuell vollständig vermietet und wird als Spielhalle genutzt. Diese vermietete Fläche bietet eine verlässliche Einnahmequelle und unterstreicht das Potenzial des Objekts als rentable Kapitalanlage. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine charmante Wohnung mit drei Zimmern und einer Fläche von ca. 100 m², die sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung eignet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 18.000 €. Bei Vollvermietung aller Einheiten könnte eine jährliche Gesamtmiete von 36.000 € erzielt werden, was ein stabiles Einkommen für Kapitalanleger bedeutet.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück, das Parkmöglichkeiten für bis zu 12 PKW's bietet. Diese Parkplätze sind sowohl für die Kunden der Gewerbeeinheiten als auch für die Bewohner der Wohneinheit äußerst praktisch und sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit. Die zentrale Lage in Schwarmstedt, verbunden mit der direkten Nähe zur Bundesstraße, gewährleistet außerdem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in der Erstellung und wird bei zukünftigen Besichtigungen vorliegen.