| Kaufpreis | 599.000 € |
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| Provision | 5,95% (5,95% inkl. MwSt.) |
Das Gebäude kombiniert eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei komfortablen Wohneinheiten in den oberen Etagen, ideal sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer.
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (ca. 175 m²)
Die geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 175 m² und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder Büros. Dank der Lage an der Bloherfelder Straße profitieren potenzielle Mieter oder Käufer von einer hohen Kundenfrequenz und Sichtbarkeit. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen ein freundliches und einladendes Ambiente. Akutell ist die Gewerbefläche vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 01.01.2025
Obergeschoss – Wohnung 1 (ca. 92 m²)
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und ist seit dem 01.08.2024 vermitetet.
Obergeschoss & Dachgeschoss – Wohnung 2 (ca. 125 m²)
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite, großzügige Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für eine Familie oder anspruchsvolle Mieter. Der offene Wohnbereich, der sich im Dachgeschoss befindet, schafft ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernes Bad sowie weitere großzügige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die große Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und führt in einen großzügigen Garten. Die Wohneinheit ist aktuell freistehend und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Außenbereich
Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten, der von der 4-Zimmer-Wohnung zugänglich ist. Die Terrasse und der ist der ideale Ort, um den Tag im Freien zu genießen und sich vom städtischen Trubel zurückzuziehen. Zudem gehören zum Objekt noch 4 Stellplätze und eine Garage