| Kaufpreis | 449.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt.) |
Diese moderne Maisonette-Wohnung erstrahlt im Obergeschoss eines 2023 erbauten Zweifamilienhauses im Orteilsteil Wolfenacker von Niederbreitbach.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet und bietet sich daher als renditefreundliche Kapitalanlage an.
Das Gebäude entspricht dem KfW Standard 55 und beeindruckt somit mit einem technisch und energetisch hohem Niveau.
Über zwei Etagen erstrecken sich auf ca. 159 m² Wohnfläche insgesamt sieben Zimmer.
Der offene Wohn- und Essraum mit angrenzender Küche lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.
Die großen bodentiefen Fenster im Wohnraum sorgen für reichlich Tageslicht.
Vom Wohnraum gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Auf dieser Etage befindet sich auch ein Hauswirtschaftsraum, welcher mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und ein Gäste-WC mit Waschbecken und bodentiefer Dusche.
Die zwei weiteren großzügigen und hellen Räume können flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Die einladende Diele kann individuell mit einer Garderobe und einer Sitzgelegenheit gestaltet werden.
Über eine halbgewendelte Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer sowie drei weitere geräumige Räume, welche als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das helle Badezimmer verfügt neben einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und Toilette auch über eine große Badewanne, in welcher man mit Blick in den Himmel den Tag entspannt ausklingen lassen kann.
Es steht Ihnen zudem eine PKW-Garage mit einem separatem Abstellraum und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 21.06.2032
Energieträger: Strom
Energiekennwert: 21 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+