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- VERKAUFT AM 04.11.2024 -
Objekt: Sümbergstr. 21, 58730 Fröndenberg/Ruhr
Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer der TOP Lagen von Fröndenberg, am sogenannten Sümberg. Das sehr beliebte Wohngebiet mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und zum Schulzentrum bietet zugleich den idealen Wohnort für Familien.
Das Haus selbst ist in einem auffällig gepflegten Gesamtzustand. Es wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und mit einer Rotklinkerfassade versehen. Rechtsseitig von der Immobilie befindet sich eine Garage mit einem davorliegenden PKW-Einstellplatz. Der hübsch angelegte Vorgarten hinterlässt bereits einen ersten positiven Eindruck.
ERDGESCHOSS:
Sie betreten dieses attraktive Objekt über einen Windfang nebst Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC mit Fenster. Hiernach folgt ein ca. 16 m² großes einladendes Entree, das Zugang zur Küche, zum Wohn-/Essbereich und hinunter zum Sockelgeschoss gewährt.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche zeichnet sich unübersehbar durch seinen großzügigen Grundriss aus. Allem voran der riesige Wohn- und Essbereich (ca. 63 m²) mit integrierter Kaminecke dient als Herzstück des Hauses, lädt zum Verweilen ein und beeindruckt durch bodentiefe Fenster, die den von dort aus begehbaren Dachgarten förmlich in den Wohnraum integrieren. Im Wohn-/Essbereich ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Lounge-Landschaft. Vorschlagsweise ließe sich auch eine gemütliche Arbeitsecke schaffen, die neben einer entsprechenden Wohnzimmergarnitur obendrein einen Schreibtisch mit Blick nach draußen umfasst.
Der mit einem Steinfliesenboden in Holzoptik ausgestattete Dachgarten mit seiner stattlichen Größe von etwa 56 m² bietet in Form einer Terrassenanlage - neben seiner wunderbaren Aussicht - weitere tolle Gelegenheiten zum Relaxen und geselligem Beisammensein an.
SOCKELGESCHOSS:
Das Gebäude ist durch das vorhandene Sockelgeschoss quasi voll unterkellert, wobei dieser Bereich größtenteils bewohnbar ist. Die beiden Schlafzimmer sowie der Flurbereich nebst Einbauschränken und das Tageslicht-Vollbad im Keller bieten jedenfalls normale Raumhöhen von 2,50 Meter. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Raum für die Heizungsanlage komplettieren das Raumangebot im Sockelgeschoss der Hauptwohnung.
Die im Sockelgeschoss ebenso befindliche Einliegerwohnung ist eine eigenständige Einheit, war zu früheren Zeiten mal ein Schwimmbad. Sie ist über eine separate Seiteneingangstür erreichbar und bietet folgende Aufteilung:
- Großzügiger Wohnbereich
- Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank
- Küche mit Kamin
- Diele
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
Die Einliegerwohnung ist seit dem 15.06.2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit EUR 530,-- zuzüglich Neben- und Heizkosten.
Außenanlagen:
Der Garten ist über eine seitliche Zuwegung mit dort platziertem Gerätehaus erreichbar. Es erwartet Sie eine sonnige Grünanlage, die Sie als Wohlfühl-Oase nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können.
Was Sie sonst noch wissen sollten:
Das Dach ist mit langlebigen Betonpfannen gedeckt, die sich augenscheinlich in einem guten Zustand befinden.
Die Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2005 sind doppelt verglast und können im gesamten Haus durch Rollläden verdunkelt werden.
Laut Aussage des Eigentümers wurde die Heizungsanlage in 2023 vollständig erneuert. Im Energieausweis von 2018 ist noch das alte Baujahr mit 1992 angegeben.
Der von der Hauptwohnung aus zugängliche Dachboden ist mit Styroporplatten gedämmt. Ein Ausbau dessen wäre nach Rücksprache mit der entsprechenden Behörde eine überlegenswerte Option.
Grundstückskonstellation:
Laut Grundbuch hat das Grundstück eine Komplettgröße von ca. 966 m². Die Immobilie steht auf drei gesonderten Parzellen (243 m² + 423 m² + 300 m²).
Bei einem Teilstück mit einer Größe von etwa 110 m² handelt es sich um eine Pachtfläche, die der Stadt Fröndenberg gehört und auf der sich laut Pachtvertrag ein Schaltkasten der Stadtwerke Fröndenberg sowie verschiedene Kabelleitungen befinden. Der jährlich zu zahlende Pachtpreis von rund EUR 10,00 hält sich wirtschaftlich gesehen im äußerst überschaubaren Rahmen.
Unser Fazit:
Insgesamt bietet diese Immobilie durchdachte Raumlösungen, eine zeitgemäße Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien.
Darüber hinaus könnte die Einliegerwohnung vermietet bleiben bzw. werden oder ein/beide Elternteil/e bzw. sowie eines Ihrer Kinder ab dem jugendlichen Alter dort residieren.
Weitere Eindrücke von diesem Immobilienangebot erhalten Sie bei unseren bereit gestellten Innen- und Außenaufnahmen. Bilder der Einliegerwohnung im Leerzustand stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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