| Provision | 3% (3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt.) |
|---|
Wir freuen uns, Ihnen eine wahrhaft außergewöhnliche Immobilie vorstellen zu dürfen! Dieses einzigartige Objekt wurde von einem hochmotivierten Energieberater geplant und umgesetzt, um dem zukünftigen Eigentümer besonders niedrige Nebenkosten zu garantieren. Es wird davon ausgegangen, dass am Jahresende die Energiekosten für Heizung bei ca. 15- 30, -Euro / Monat liegen – einfach genial! Das Gebäude erfüllt den anspruchsvollen KfW 40 EE Standard. Die Heizung erfolgt über eine hochmoderne Wärmepumpe in Premium-Ausführung, verbunden mit einer Lüftungsanlage und einer beeindruckenden Wärmerückgewinnung von 85%. Diese Immobilie eignet sich daher sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung mit Teilvermietung.
Das Haus besteht aus drei großzügigen Wohnungen, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Es gibt keine gemeinschaftlich genutzten Flächen, bis auf den Technikraum – hier genießen alle Bewohner ein Höchstmaß an Privatsphäre. Man könnte das Gebäude fast als horizontales Reihenhaus beschreiben.
Wohnung 1 – Erdgeschoss
Hier erwartet Sie ein großes, helles Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, die ausreichend Platz für Ihre Einrichtung bietet. Das geräumige Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer – eines davon ideal als Büro nutzbar – sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und integrierten Deckenlautsprechern schaffen ein Wohlfühlambiente. Tageslicht ist selbstverständlich. Die Terrasse und der Garten laden an warmen Tagen zum Verweilen ein. Zusätzlich gibt es einen großzügigen Hobbyraum mit ca. 20 m² Fläche und einen PKW-Stellplatz. Wohnfläche: ca. 130 m².
Wohnung 2 – Obergeschoss
Diese Wohnung bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Familie. Das Herzstück ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, der eine herrliche Aussicht bietet. Über einen zweiten Wintergarten gelangen Sie in den eigenen Gartenbereich. Die offene Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Büro sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne lassen keine Wünsche offen. Auch diese Wohnung hat einen eigenen Eingang, Garten und einen Stellplatz für Ihr Auto.
Wohnung 3 – Dachgeschoss
Diese helle Wohnung besticht durch ihre hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon bietet einen fantastischen Ausblick ins Grüne. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Dusche und Wanne sorgen für höchsten Wohnkomfort. Auch hier gibt es einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Alle Wohnungen verfügen über edles Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer bereitgestellt. Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Nolte-Küche mit Naturstein-Arbeitsplatten und Miele-Geräten ausgestattet. Ferner ist für jede Einheit eine eigene PV-Anlage vorgesehen.
Die Fertigstellung ist für Dezember 2024 geplant, und die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz wurde nicht vorgenommen.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu.