| Kaufpreis | 590.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Liebe Kaufinteressenten, wir bitten Sie hinein zu treten, in eine durchaus seltene und zugleich imposante Jugendstilvilla mit unverwechselbarem Charme aus vergangen Zeiten. Lassen Sie sich von den hohen Decken, vielen Stuckelementen und wohnlichen Details verzaubern!
Dieses imposante Anwesen wurde in massiver Bauweise 1915 fertiggestellt und zuletzt von einer Unternehmerfamilie bewohnt, geliebt und stetig in Stand gehalten.
Erst im Jahr 2023 wurde der ca. 2000 m² große Garten von einem Garten und Landschaftsarchitekten neu gedacht, parkähnlich angelegt und gestaltet.
Schlendern Sie auf Ihren eigenen Wegen entlang liebevoll angelegter Beete und verweilen Sie auf der kleinen Sommerterrasse im Wäldchen oder genießen Sie die Südterrasse direkt am Haus, welche sich auf einem Teakholzdeck an einen Gartenteich anschmiegt.
Die Villa verfügt über 4 Etagen (Keller, EG, OG, DG) umfasst über 500 m² Wohn-Nutzfläche, wovon ca. 300 m² auf die beiden beheizten und bewohnten Etagen, dem Erdgeschoss sowie dem Dachgeschoss entfallen.
Über eine Buchsbaum-Allee gelangt man über eine Steintreppe durch den Rundbogen zum überdachten Eingangsbereich und wird im weiteren Verlauf in der Eingangshalle empfangen.
Den Grundriss möchten wir als herrschaftlich und repräsentativ beschreiben. Gerade der Wohnbereich bereichert durch viele Elemente aus der Bauzeit, welche dank viel Liebe zum Detail noch heute die Bewohner dieses Hauses erfreuen. Hier möchten wir besonders den Kachelofen im Wohnraum erwähnen, welcher durch seine Bauweise in der Wand sowohl das Esszimmer und zugleich das dahinter liegende Wohnzimmer behaglich beheizt.
Beide Zimmer sind durch eine Holzschiebetür miteinander verbunden, auf diese Weise kann für größere Feierlichkeiten ein großer Raum geschaffen werden.
Für den gemütlichen Nachmittags-Tee lädt der fensterreiche Erker im Esszimmer ein.
Technisch ist dieses schöne Villa natürlich nicht in seiner Gründungszeit stehen geblieben! Ein Glasfaser- Anschluss liegt bereits an, energetisch kann man sich zum Beheizen der Räume auf einen neuen Fernwärmeanschluss freuen, welcher erst in diesem Jahr in Betrieb genommen wurde und die Heizkosten pro kWh um ca. 50 % reduziert hat (Gas im Vergleich zu Fernwärme). Zudem befindet sich im Flur ein wassergeführter Kaminofen, welcher den im Keller befindlichen 1000 l Pufferspeicher speist und damit das Haus in völliger Unabhängigkeit jeglicher (kommerzieller) Versorger beheizen kann.
Bitte fragen Sie unser vollständiges Exposé zur dieser Traumimmobilie an und schweifen Sie mit Ihren eigenen Augen durch die Bilder.
Gerne übermitteln wir Ihnen auch eine virtuelle 360 Grad Tour, damit Sie sich einen ersten Eindruck von dieser schönen Liegenschaft verschaffen können.
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