| Kaufpreis | 485.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Vielseitig nutzbares, freistehendes Zweifamilienhaus in bester Wohnlage von Opladen (Stadtteil von Leverkusen) von privat zu verkaufen.
Das Haus wurde 1955 errichtet und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad, wobei jeweils zwei Zimmer über einen Durchgang verbunden sind.
Zusätzlich lassen sich das ausgebaute Dachgeschoss zu Wohnzwecken, z. B. als Kinderspielbereich und ein Teil im Souterrain mit separatem Zugang zum Garten z. B. als Büro nutzen.
In dem geräumigen von Büschen und Bäumen gesäumten Garten und auf der Terrasse im EG sowie auf dem Balkon im OG kann man in idyllischer Umgebung mit Blick ins Grüne entspannen.
Das Haus mit insgesamt 186,2 qm Wohnfläche (davon EG = 75,2 qm, OG =74,7 qm, DG = 19,2 qm, Souterrain =17,1 qm) eignet sich hervorragend zur vollständigen Eigennutzung für eine große Familie z. B. als Mehrgenerationenhaus oder auch zur ganz oder teilweisen Vermietung. Bei vollständiger Vermietung dürften Nettomieteinnahmen von etwa 20.000,- EUR p.a. erzielbar sein.
Zusätzlicher Wohnraum z. B. in Form eines Wintergartens könnte durch eine Umbaumaßnahme im Terrassenbereich geschaffen werden.
Im Bereich Bad/Küche wurden sowohl im EG wie auch im OG die Trinkwasser- und Abwasserrohre vor ca. 25 Jahren erneuert. Altersbedingter Renovierungsbedarf betrifft die Nachtspeicheröfen und aus energetischer Sicht die Fenster.
Das 560 qm große Grundstück ist sowohl von der Straßenseite als auch seitlich über einen Fußweg zugänglich. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und davor ein Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz ließe sich einrichten.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) und ist nur ca. 10 Minuten Fußweg vom Zentrum von Opladen entfernt.
Genauso schnell befindet man sich im Grünen und kann ausgedehnte Waldspaziergänge machen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Autobahnauffahrt lässt sich in wenigen Minuten erreichen und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.
