| Kaufpreis | 225.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
In einer ruhigen Seitenstraße von Dortmund - Brackel, nahe dem Knappschaftskrankenhaus, steht dieses charmante Reihenmittelhaus aus Mitte der 50er Jahre. Mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet dieses Haus ein kompaktes und dennoch vielseitiges Raumkonzept, das sowohl für kleine Familien als auch für Paare geeignet ist.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine funktionale Küche und ein großer Wohnbereich der Dank eines massiven Betonanbaus aus den 90er Jahren Wohnen in zeitgemäßer Dimension erlaubt.
Das Obergeschoss umfasst ein kleines Tageslichtbad mit Potenzial zur Modernisierung und zwei Schlafzimmer: Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Flachdach des Anbaus, das ideal zur Einrichtung einer Dachterrasse ist – perfekt für Ihre wohlverdiente Entspannung im Freien.
Weitere Raumangebote umfassen das ausgebaute Dachgeschoss sowie den großen Keller.
Die direkte Nachbarschaft ist durch ein harmonisches Miteinander geprägt, weshalb bisher auf einen Gartenzaun zwischen den Grundstücken verzichtet wurde. Dies verleiht dem schmalen Garten eine weitläufige und offene Atmosphäre. Die ansprechend angelegte Terrasse ist ein wunderbarer Platz zum Relaxen und bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Gärten mit ihren Blumen, Bäumen und Sträuchern.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Garage, die ebenfalls erworben werden kann, um die Parkplatzsuche zu erleichtern.
Zuletzt wurde 2019 das Flachdach auf dem Anbau saniert und 2022 wurde die Fensterfront zur Terrasse erneuert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Notwendige Modernisierungsmaßnahmen können umfassen:
Heizung: Austausch und Aktualisierung (Anlage von ca. 1988)
Elektrik: Überprüfung und Erneuerung.
Badezimmer: Modernisierung oder Ausbesserung.
Das Haus sowie die Garage sind seit mehreren Jahren vermietet und stehen somit nicht direkt zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung. Bei Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Regelungen, die bei einer möglichen Eigenbedarfskündigung zu berücksichtigen sind. Auf Wunsch der Mieter konnten wir keine Innenraumfotos erstellen.
Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder zukünftige Besitzer, die bereit sind, einige Modernisierungen vorzunehmen und dieses Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Der Charme und die Lage dieses Hauses machen es zu einer wertvollen Immobilie. Der angegebene Exposépreis versteht sich als Verhandlungsbasis für weiterführenden Gespräche. Wir bitte um Verständnis, dass wir zum Schutz der Mieter und der Verkäufer nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen können.
Kontaktieren Sie uns digital für weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt näher vorzustellen!