| Kaufpreis | 700.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Objektbeschreibung/Geschichte:
Fast mitten in der Stadt: Da gibt es meistens entweder neuere "Stadthäuser" ohne einen schönen Garten oder mit einer winzigen Grünfläche, die von jedem Passanten eingesehen werden kann. Oder es gibt dieses Objekt.
Zur Straße hin steht im vorderen Teil des Grundstückes das Einfamilienhaus, daneben in der Hofeinfahrt ist Platz für bis zu 4 PKWs.
Nach hinten heraus lädt ein großer Garten zum Verweilen ein, ebenso bietet die weitere Hoffläche Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.
Es gibt ein Nebengebäude, welches im Innenbereich (außen noch nicht abgeschlossen) komplett renoviert bzw. kernsaniert wurde und aus 2 Etagen mit jeweils 1 großem Raum besteht. Über eine Außentreppe gelangt man in die 2. Etage. Unter der Treppe befindet sich ein neues Mini-Bad mit WC und Waschbecken. Das "kleine Häuschen" lässt jedes Heimwerker-Herz höherschlagen, wenn es als Werkstatt genutzt wird, aber auch eine Nutzung als Lagerraum, Sportraum oder Hobbyraum wäre denkbar.
Es sind 2 weitere Schuppen vorhanden, die aber abgerissen und/oder neu gebaut werden sollten.
Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es eine überdachte Lagerfläche für z.B. Brennholz und einen überdachten Fahrradabstellplatz.
Ebenso wäre es machbar, ein weiteres Einfamilienhaus hinten ins Grundstück zu bauen.
Das Haus stammt aus der Zeit vor dem Jahre 1900, geschätzt zwischen 1880 und 1900. Die „Geschichte“, die belegt werden konnte, begann im Jahre 1935 mit einem Brief der damaligen Landesbank. Danach wird das Haus "Lebendiger". 1936 wurde das Haus von der damaligen Mutter auf den Vorbesitzer übertragen. Dieser wurde immerhin 1911 geboren und ist im Hause aufgewachsen.
Zu der baulichen Geschichte finden sich Pläne und Anträge mit Genehmigungen seit 1938. 1939 folgte dann der Anbau in den hinteren Bereich mit der Verlegung einer Kellertreppe von innen (zuvor gab es die nur von außen). In den Kriegsjahren war dann (sicherlich wegen der wirtschaftlichen Möglichkeiten) Ruhe auf der Baustelle.
1951 wurde das Dach ausgebaut und mit einer "Gaube" zur Straße hin mehr Wohnraum gewonnen.
1955 wurden auf der Straßenseite aus 4 kleineren Fenstern 2 große Fenster.
1994 wurde der Wasseranschluss von der Straße her erneuert.
2005 Einbau einer GAS-Zentralheizung
2006 Kauf durch die jetzigen Eigentümer und Beginn der Komplett-Sanierung des Wohngebäudes:
- Erneuerung gesamte Hauselektrik mit Extras (elektrische Rollläden (im EG), sowie im Wohnzimmer aufwändig verlegte, unter den Fliesen liegende Leerrohrinstallation für Heimkinoanwendungen.
- Leerrohrverbindungen vom Dach bis in den Keller für evtl. Nachrüstung von Solarenergie
- Umrüstung Beleuchtung auf LED (Großteil)
- Erneuerung der gesamten Sanitäranlagen und Heizkörper
- Im Erdgeschoß Fliesen und Fußbodenheizung
- Hofzugang über neues 2-flügliges elektrisch ansteuerbares Stahltor und eine Schlupftür
- 2022 Dach komplett erneuert und gedämmt (ebenso Gaubenwände und -flächen)
Raumaufteilung:
Der liebevoll sanierte Keller bietet z.B. im Waschraum ein kleines Extra - eine maßangefertigte
Arbeitsplatte, unter der Waschmaschine und Trockner ihren Platz haben :)
Auch wurde ein separater Eingang samt neuer Kellertreppe von außen zum Keller hin gebaut.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohn-/ und Esszimmer, einer geräumigen Küche, einem Dusch-Bad
mit WC, einem Kinder-/Schlaf-/Hobby-/Gästezimmer und einer kleinen Terrasse.
Das Badezimmer im Obergeschoß bietet genug Platz und ist mit einer Eck-Badewanne ausgestattet.
Des Weiteren befindet sich auf der Etage ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (auch
als Büro nutzbar.
Über die schöne Galerie gelangen Sie zur Dach-Terrasse (hier fehlen nur noch der gewünschte Bodenbelag
und ein Geländer.
Lagebeschreibung:
Die Lage des Hauses liegt innerhalb von Hattersheim sehr verkehrsgünstig. Von der A 66 beim Globus-Markt runter, erste links (Richtung Schwimmbad) nächste rechts; schon sind Sie in der Bergstraße. Zum "Posthof" laufen Sie weniger als 2 Minuten. Das eine Innenstadt-Lage viele weitere Vorteile bringt, versteht sich von selbst. Für viele Erledigungen, Einkäufe, den Besuch eines Arztes, der Apotheke etc. können Sie Ihr Auto in Ihrem Hof stehen lassen ;)
Zur S-Bahn (S 1) laufen Sie etwa 8-10 Minuten. Die S-1 fährt im 15-Minuten Takt westlich bis Wiesbaden, in Richtung Osten über den Hauptbahnhof Frankfurt bis nach Rodgau.
Übrigens hier kein Fluglärm!!
Entfernungen:
Supermarkt (Globus) ca. 1 km
Schule (Gesamt- und Grundschulen) ca. 700 m bis 1,2 km
Kindergarten/KiTaca. ab 250 m
Ärztliche Versorgungca. 350 m
Bushaltestelleca. 50 m
Autobahn ca. 1,2 km
Bahnhofa. ca. 750 m
