| Kaufpreis | 674.650 € |
|---|---|
| Provision | 4,165% (3,5 % zzgl. MwSt.) |
IHR Familien-Traum: Ihr Haus in Nürnberg/ Rückersdorf - wohnen in der Stadt und gleichzeitig nah der Natur - ruhig, offen & hell - "4,5 Zimmer" - und einem wunderbaren liebevoll gepflegten Garten erwartet Sie hier:
DIE Besichtigung als YouTube VIDEO ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu diesen Link https://youtu.be/iEQ2gOmxw9U und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein. Viel Spaß!
Die großzügigkeit der Räumlichkeiten machen dieses Ensemble aus Anno 1954 besonders. Ihr neues Zuhause mit ca. 150 qm Wohnfläche plus knapp 100 qm Nutzfläche (Keller, Garage und Geräteschuppen) befindet sich in sehr begehrter Wohnlage in Nürnberg Rückersdorf.
Hereinspatziert, gleich hier im Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC mit Fenster. Nur ein paar Schritte durch die zweite Türe hindurch haben Sie genügend Platz für eine Garderobe, um Ihre Lieblingsstücke ordentlich zu verstauen und sich nach dem Heimkommen direkt ablegen zu können. Einfach praktisch!
Von Ihrem Entree geht es nun direkt Richtung Wohnzimmer, welches mit gleich drei Fenstern und dem wunderbaren kuschligen Kachelofen genau die richtige Athmosphäre zum Wohlfühlen bereithält.
Der Wohnbereich setzt sich aus einem großen Wohn- und Essbereich zusammen und erstreckt sich auf über 35 qm. Ob gemeinsame Mahlzeiten oder Spieleabende genießen - hier wurde darauf geachtet, dass die ganze Familie (und/ oder Gäste) genügend Platz finden. Und dann noch der wirklich schöne Ausblick... eine gemütliche Stimmung ist garantiert!
Der Kachelofen wurde so angelegt, dass er auch den Essplatz, sowie die weiteren Räume nach obenhin mit beheizt. Behaglich und macht einfach Sinn. Gerade für die Übergangszeiten, wenn sich das heizen über die Heizung noch nicht wirklich lohnt, schenkt Ihnen der Kachelofen totzallem die perfekte Temperatur.
Und es bleibt weiterhin gemütlich: Der Schnitt des Wohnzimmers bietet Ihnen alle Möglichkeiten sich Ihre Möbel wie, Sofa, Sessel, Tischchen etc., so zu stellen, wie es Ihnen gefällt. Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!
Der anschließende Essplatz mit wunderbarem Blick auf Ihr eigenes Grün rundet die angenehme Atmosphäre gelungen ab.
Aber noch besser: Hier haben Sie nicht nur den Blick auf Ihren Garten, sondern auch einen Zugang auf Ihre Terrasse im Freien. Das gemeinsame Abendessen mit der Familie schmeckt hier auf Ihrer eigenen Terrasse gleich noch besser!
Zurück über den Flur gelangen Sie in Ihre Küche: Wenn auch schon älteren Baujahrs, so lässt diese gebrauchte Einbauküche erstmal keine Wünsche offen. Von der Spülmaschine bis hin zum Siemens Backofen, alles da - und das inklusive. Hier haben Sie zudem eine praktische Sitzecke mit einem Tisch, auf welcher Sie den wohltuenden Kaffee am Morgen und das Frühstück genießen können. Zusammen mit dem selbstverständlich vorhandenen Fenster fehlt es Ihnen hier an nichts!
Doch das war hier im Erdgeschoss noch immer nicht Alles:
Hier befindet sich auch eines Ihrer Schlafzimmer oder auch großes Home-Office. Dank der Größe des Zimmers haben Sie hier keine Probleme bei der Einrichtung. Ob großer Kleiderschrak, Doppelbett, oder doch der Schreibtisch und Regale für Ihre Ornder. Hier findet alles seinen Platz. Tagsüber ist das Zimmer dank der vielen Fenster angenehm hell und Abends lässt es sich ganz leicht mit Hilfe von Rollos verdunkeln.
Und noch besser: Auch von hier haben Sie einen Zugang auf Ihre Terrasse.
In das Obergeschoss geht es nun über die sogar noch originale Treppe mit den passenden massiven Eichenholzstufen. In diesem Stockwerk befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Hier haben Sie neben einem neuwertigen und modernen Dachschrägenfenster mit elektrischen Rollos und einer extra Schranknische zudem sogar einen eigenen Balkon. Perfekt für ein spannendes Buch unter freiem Himmel vor dem Schlafengehen!
Ferner befindet sich im Obergeschoss auch das Kinder/-Gäste/- oder Homeoffice Zimmer. Auch hier mit Schranknische und selbstverständlich einem Fenster.
Das wirkliche HIGHlight hier: Die über 41 qm große Dachterrasse! Hier oben, über den Nachbarsdächern kommt garantiert Urlaubsstimmung auf. Ein wirklich herrlicher Blick über den eigenen Garten und das dahinterliegnde Grün wird Sie begeistern.
Ob Sonnenbaden, Yoga an der frischen Luft, oder auch gemütliche Grill-Partys mit Freunden hier oben haben Sie alle Möglichkeiten zur freien Entfaltung Ihrer Wünsche. Selbst ein Gedankenspiel mit zusätzlichem Wohnraum (nach vorausgehender Prüfung der Statik und Genehmigung durch das Bauamt) wäre hier eine wirklich charmante Option.
Kommen wir nun zum Badezimmer: Sicher ist das Bad älteren Stils, aber es bietet Ihnen alles, was Sie benötigen und das in wertiger Qualtität: Zwei freistehende Waschbecken, eine Dusche UND eine Badewanne, ein Handtuchwärmer, eine Toilette und selbstverständlich ein Fenster und das alles perfekt farblich aufeinander abgestimmt und wirklich gepflegt.
Und für nochmehr Wellness geht es gleich im Keller in Ihre private Sauna! Hier in dem extra Sauna-Raum natürlich mit Fenster, lassen Sie es sich so richtig gut gehen.
Text weiter unter "Lage" ...