| Kaufpreis | 245.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Rückeroth. Das Haus wurde 1949 massiv als Wohn-/Geschäftshaus gebaut und 1983 von einem Architekten umgebaut. Heute befindet sich im Erdgeschoss, wo sich damals eine Schreinerei befand, eine ca. 94 m² große 4 Zimmer-Wohnung. Im Obergeschoss des Hauses steht Ihnen eine rund 91 m² große 2 Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die mit einer Treppe mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden ist, wo sich weitere rund 54 m² Nutzfläche (Grundfläche) befinden. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 450 m² und bietet neben einem Garten auch eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor.
Sie betreten das Haus und befinden sich im Treppenhaus, über das Sie zu den beiden Wohnungen gelangen. In der Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, und führt Sie zu den einzelnen Zimmern. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m ergibt sich ein großzügiges Raumgefühl. Mittelpunkt ist sicherlich das ca. 26 m² Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Drei Schlafzimmer zwischen rund 16 und 19 m² sowie ein ca. 7 m² großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (1999 erneuert) runden das Wohnangebot der Erdgeschosswohnung ab.
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit knapp 65 m² Wohnfläche, einem großzügigen Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (saniert in 2011), einem Gäste-WC (das zuletzt als Abstellraum genutzt wurde) und einem Vorratsraum, der direkt an die Küche grenzt. Die Küche ist durch eine Art Theke von dem Essbereich getrennt. Eine Treppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo Ihnen in Summe nochmals rund 54 m² Nutzfläche (Grundfläche) auf zwei Räume und eine Galerie verteilen.
Das Haus ist größtenteils unterkellert. Dort befinden sich ein großer Kellerraum, eine Waschküche und ein Heizungsraum, in dem sich auch die beiden 2.000 lt. fassenden Öltanks befinden. Ein Gasanschluss ist vorhanden, aber nicht aktiv. Die Öl-Zentralheizung von Sieger mit Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 2006. Es ist eine Solarthermieanlage auf dem Dach, die allerdings derzeit nicht angeschlossen ist. Die Elektroinstallation ist für beide Wohnungen getrennt und verfügt jeweils über einen FI-Schalter. Zwei Balkonkraftwerk mit jeweils einer Leistung von 800 W befinden sich auf dem Garagendach. Bei den Fenstern handelt es sich i.d.R. um 2-fach verglaste Holzfenster (BJ 1987), wobei die Fenster im Turm 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2021 sind. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, PVC oder Kork belegt. 2006 wurde die Ost-Hauswand gedämmt. Das ist mit Dachpfannen gedeckt und gedämmt. Die 1985 massiv gebaute Doppelgarage bietet nicht nur Platz für 2 Autos, sondern aufgrund des Spitzbodens auch weitere Lagerfläche.
Das überwiegend gepflegte Zweifamilienhaus richtet sich sowohl an Selbstnutzer, die ein eigenes Zuhause suchen als auch an Kapitalanleger. Die beiden Wohnungen stehen leer und die Immobilie kann daher kurzfristig bezogen werden.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Energieausweis: B, 291,12 kWh/(m²a), Öl, 1949, H
Der Ölverbrauch der letzten beiden Jahre (2022 / 2023) lag bei jeweils knapp über 2.400 Liter.