| Kaufpreis | 179.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19%)) |
Tauchen Sie ein in eine Wohnung, die Geschichte und Moderne perfekt vereint. Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten 4-Familienhauses aus dem Jahr 1906 bietet großzügige 121 m² Wohnfläche und vier durchdacht geschnittene Zimmer, die mit viel Licht und Luft punkten. Zudem wurden am Haus und an der Wohnung einige Modernisierungen vorgenommen, wie zum Beispiel neue Fenster und ein neues Dach! Weitere Informationen dazu finden Sie im Ausstattungstext.
Sie werden schon beim Betreten von der Weite der Räume und den prächtigen, 3,06 Meter hohen Decken begeistert sein. Hier spüren Sie den Altbaucharme in jedem Detail – von den kunstvoll gearbeiteten Stuckleisten bis hin zu den restaurierten Echtholz-Schiebetüren, die Wohn- und Esszimmer stilvoll verbinden. Diese Kombination aus historischem Charakter und modernem Komfort schafft ein Ambiente, in dem man sich sofort zuhause fühlt.
Die geräumige, modern ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Dank des direkten Zugangs zum Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist, können Sie hier morgens bei Sonnenaufgang frühstücken oder die lauen Sommerabende genießen. Der Boden aus hochwertigem Eichenparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während die restaurierten Zimmertüren das stilvolle Gesamtbild abrunden.
Das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet einen Rückzugsort zur Entspannung. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der separate Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Zwar weist der Keller derzeit ein Feuchtigkeitsproblem auf, bietet aber dennoch wertvollen Stauraum und potenzielle Nutzungsmöglichkeiten nach entsprechender Instandsetzung.
Die Wohnung ist aktuell für 850 € Kaltmiete monatlich vermietet, was sie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Bei einem Kaufpreis von 179.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 5,7 % – ein solides Investment in eine charmante Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihren Charakter überzeugt.