| Kaufpreis | 249.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Wachsende Stadt, wachsende Möglichkeiten - Gestalten Sie Ihr Zuhause und Gewerbe
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 192 m² wurde ca. 1870 erbaut und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage.
Die Immobilie verfügt über einen separaten Eingang für die Gewerbefläche im Erdgeschoss, welche eine Fläche von ca. 52 m² umfasst.
Die Gewerbefläche ist ideal für Ihr Gewerbe mit einem großzügigen Schaufenster, welches die Sichtbarkeit Ihrer Produkte und Dienstleistungen maximiert. Im hinteren Bereich der Gewerbefläche finden Sie einen einladenden Aufenthaltsraum mit Pantryküche sowie ein WC, was die Nutzung komfortabel und praktisch gestaltet.
Über den Haupteingang gelangt man in den Wohnbereich, der sich im oberen Teil des Gebäudes befindet. Hier stehen Ihnen ca. 4 Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, welches zusätzlich ca. 3 Zimmer und zwei Abstellräume bietet. Diese Räumlichkeiten sind ideal für die Unterbringung von Familie, Gästen, Fitness- oder als Arbeitsbereiche.
Der große Außenbereich, der direkt vom Erdgeschoss zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zudem bietet der Keller mit seinen zwei zusätzlichen Räumen weitere Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum.
Hervorzuheben ist die zentrale Lage von Winsen (Luhe). In wenigen Gehminuten sind sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof zu erreichen, was für eine optimale Anbindung sorgt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und das Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Bitte beachten Sie, dass es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt handelt, welches Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen.
***Sie haben Interesse die Immobilie ausschließlich in ein Wohnhaus umzubauen?***
So könnte Ihr neues Zuhause aussehen:
Stellen Sie sich vor, wie Sie den modernisierten Haupteingang betreten, der aus den bisherigen Eingängen im Erdgeschoss geschaffen wurde. Von hier aus führt ein heller und einladender Flur direkt in den großzügigen, offenen Ess-, Küchen- und Wohnbereich. Dieser Raum wird zum Herzen des Hauses – ein Ort, an dem sich das Leben abspielt. Großflächige Fenster schaffen nicht nur eine freundliche Atmosphäre, sondern bieten auch einen direkten Zugang zum neu angelegten Außenbereich. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein – Ihr privates Stück Natur mitten in der Stadt.
Im Erdgeschoss könnte sich zudem ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum befinden, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Falls Sie noch mehr Platz für Dinge des täglichen Bedarfs benötigen, bietet der Keller weitere nützliche Lagermöglichkeiten.
Das Obergeschoss könnte drei großzügige Schlafzimmer umfassen, ideal als private Rückzugsorte für die ganze Familie. Zusätzlich könnte hier ein stilvolles Hauptbadezimmer entstehen, das Raum für Entspannung und Erholung bietet.
Sollten die drei Schlafzimmer im Obergeschoss nicht ausreichen, könnten im Dachgeschoss weitere Schlafzimmer eingerichtet werden. Alternativ könnte dieser Bereich auch als separater Gästebereich oder als Hobbyraum genutzt werden – sei es für ein Home-Fitnessstudio, ein Büro oder ein kreativer Raum, der Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllt.
Diese Vision eines durchdachten und umfassend sanierten Stadthauses wartet nur darauf, von Ihnen realisiert zu werden. So könnte Ihr neues Zuhause aussehen – eine flexible und moderne Wohnlösung, die perfekt auf Ihre Vorstellungen und Wünsche zugeschnitten werden könnte. Lassen Sie sich inspirieren, geben Sie Ihren Ideen freien Lauf und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
TeamNord Immobilien
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