| Kaufpreis | 390.000 € |
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| Provision | 7,14% (7,14 % inkl. 19 % MwSt.) |
Wir bieten Ihnen ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1673 in Bad Wildungen zum Kauf an.
Das Haus, das teilweise unterkellert ist, wurde im Holzfachwerk-Stil erbaut und ca. 1988 kernsaniert. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und befindet sich direkt in der Mitte der malerischen Altstadt neben der Kirche und es ist das einzige Haus in der Altstadt, welches von 3 Seiten frei ist.
Über dem Café im Erdgeschoss befinden sich über drei Etagen verteil drei Wohnungen, wovon aktuell zwei Wohnungen vermietet sind. Insgesamt bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 216 m² und eine Nutzfläche von ca. 121 m². Bei den Wohnungen handelt es sich um 2-4 Zimmerwohnungen.
Die Wohnungen im 1. und 2. Geschoss verfügen über einen Balkon, welche im Jahr 2014 erneuert wurden. Unter den Balkonen finden Sie zusätzlich einen überdachten Stellplatz.
Im Erdgeschoss des Gebäudes steht Ihnen ein wunderschönes und stilvoll eingerichtetes Café, welches ein echtes Highlight ist, zur Verfügung. Das Café bietet eine einladende Atmosphäre und ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen. Es besteht die Möglichkeit, sowohl innen als auch im Außenbereich Gäste zu bewirten. Das Café verfügt über ca. 50 Sitzplätze innen und ca. 48 Sitzplätze auf der Terrasse. Auch gehört eine gut ausgestattete Backstube dazu. Die Lage des Cafés in der direkten Nachbarschaft zur Fußgängerzone gewährleistet eine hohe Laufkundschaft und somit eine gute Auslastung des Cafés. Das Mobiliar und die Küche sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber zusätzlich erworben werden. Die Terrasse gehört nicht zu der Immobilie. Hierfür liegt eine Nutzungsgenehmigung der Stadt Bad Wildungen vor.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.600 € im Jahr. Die mittlere Wohnung im 2. Geschoss mit ca. 94 m² wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und könnte zusätzlich für jährlich ca. 8.460,- € vermietete werden. Auch das Café wird zur Zeit von den Eigentümern betrieben, hier ist eine Kaltmiete von ca. 15.600 € im Jahr möglich. Somit könnten Sie eine Gesamtmieteinnahme von ca. 33.640,- € erzielen. Bei der Wohnung der vermieteten Wohnung im 1. Obergeschoss wurde eine Staffelmiete vereinbart. Hieraus ergibt sich eine Mieterhöhung in 2026 und 2029 um jeweils 25,- €.
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