| Kaufpreis | 829.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Das Stadthaus ist rot verklinkert und mit dunklen Pfannen eingedeckt. Die Fenster sind aus Holz mit einer Dreifachverglasung und im Erd- und Obergeschoss mit elektrischen Außenrolläden versehen. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und voll unterkellert
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 170 qm.
Das Haus verfügt über 4 Etagen: Keller, EG, OG und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 240 qm.
Im Keller befinden sich die Waschküche, der Vorratsraum, der Heizungsraum und ein großer Hobbyraum.
Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang mit Gäste-WC, die Küche und Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und kleinem Stadtgarten mit Teich.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit das Wohnzimmer, welches aus den ehemaligen zwei Kinderzimmern entstanden ist, mit Zugang zum großen Balkon; ein Duschbad, erneuert 2017 und das eigentliche Schlafzimmer mit eigenem Vollbad.
Im ausgebauten Dachboden befindet sich der großzügige Schlaf- und Arbeitsbereich mit offener, hoher Decke. Alle Etagen verfügen über eine Fußbodenheizung.
Die Häuser sind, bis auf den Garagenhof, keine WEG.
- Vollbad
- Gäste-WC, neu in 2013
- Duschbad, neu in 2017
- Einbauküche
- Kamin
- Markise
- Mahagoniholztreppe
- Holzrahmenfenster
- voll unterkellert mit Hobbyraum ca. 28 qm
- ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 59 qm
- Balkon ca. 7 qm nach Süden zum Garten
- große Südterrasse ca. 18 qm mit angrenzendem Abstellraum
- pflegeleichter Stadtgarten
- Fliesen und Parkett im ganzen Haus
- Garage mit elektrischem Sektionaltor von 2016, Dach saniert in 2023
- Stellplatz mit 11kW E-Ladestation aus 09/22
- Dichtenachweis der Grundstücksentwässerungsanlagen aus 2022
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Viessmann aus 11/22
- Weiße Innentüren im ganzen Haus aus 03/23
Das hier angebotene Mittelreihenhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Hamburg-Niendorf.
Die bevorzugte Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums Tibarg Center und der Fußgängerzone Tibarg mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten - u.a. div. Bäcker, Ärzte, Apotheken, Supermärkte - ermöglicht kurze Wege für den täglichen Bedarf. Außerdem bietet der Tibarg mit zahlreichen Restaurants ein vielfältiges kulinarisches Angebot
Das in wenigen Gehminuten erreichbare Niendorfer Gehege wird gerne von Spaziergängern, Joggern und Hundefreunden besucht. Ein großer Abenteuerspielplatz, ein Dammwild-Gehege, Reitstall für Ponyreiten oder -führen sowie eine Minigolf-Anlage ist ebenfalls im Freizeitangebot.
Der Stadtteil Niendorf ist auch wegen seiner guten Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A23 sowie durch die gute Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt durch die fußläufig erreichbaren Buslinien und U-Bahn Haltestelle „Niendorf Markt“ beliebt.
Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt.
