| Kaufpreis | 469.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Sie suchen ein Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage? Vielleicht mit der Absicht zu einem späteren Zeitpunkt eine Wohnung selber zu nutzen? Dann dürfte Sie dieses sehr gepflegte Haus in Brüggen-Bracht interessieren.
Das Haus wurde 1993 in massiver Bauweise mit Keller erstellt und verfügt über zwei nahezu identische Wohnungen. Beide Wohnungen sind jeweils ideal für zwei Personen mit Kind. Ein zusätzlicher Schlafraum könnte durch eine Unterteilung des geräumigen Wohn- und Esszimmers bei Bedarf geschaffen werden.
Die genaue Aufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. In der Ausstattung unterscheiden sich im Prinzip nur die Bäder: Im Erdgeschoss ist eine große Dusche vorhanden und im Dachgeschoss eine kleinere Dusche sowie eine Badewanne.
Die Erdgeschoss-Einheit verfügt über eine überdachte Terrasse, die bequem von der Küche aus zu erreichen ist und in den Süd-Garten führt. Die obere Wohnung hat keinen Balkon, aber es wäre eine separate und vom Garten der EG-Wohnung getrennte Gartenecke möglich.
In Sachen Verbrauchserfassung sind beide Einheiten komplett mit separaten Messeinrichtungen versehen. Beheizt wird jede Wohnung inkl. Warmwasserbereitung über eine effiziente und moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014. Beide Heizsysteme sind im Keller untergebracht.
Um in Sachen Energie möglichst unabhängig von der Strombörse zu sein, ist eine Photovoltaik-Anlage installiert. Diese ist zu festen Konditionen gemietet und nach Auskunft des Eigentümers sehr wirtschaftlich. Die Verträge dazu werden bei konkretem Interesse gerne erläutert und müssen von Ihnen als Erwerber übernommen werden.
Eine Fahrradgarage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand und beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die Bruttomietrendite der IST-Miete liegt nach der Formel: Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete/Kaufpreis) x 100 bei 4,25 %.
Hat dieses Zweifamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.