| Kaufpreis | 339.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.) |
Willkommen in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2020 auf höchstem Niveau ausgebaut wurde. Dieses Juwel modernen Wohnens befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1923. Auf großzügigen 101 Quadratmetern bietet sie zeitgemäßen Wohnkomfort und verbindet gekonnt die Historie des Gebäudes mit modernster Ausstattung.
Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das sich über großzügige ca. 44 m² erstreckt. Hier verschmelzen der Wohn- und Essbereich nahtlos und bilden das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche, mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, lässt das Herz eines jeden Kochliebhabers höherschlagen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern oder eine WG bieten. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind modern und geschmackvoll gefliest. Das Badezimmer bietet Luxus pur mit einer Badewanne, einer geräumigen Dusche, einem WC, einem eleganten Waschtisch und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Weitblick genießen können. Die Fenster sind isolierverglast, und die Fensteranlage zur Loggia sogar dreifach verglast, was für eine hervorragende Energieeffizienz und Schalldämmung sorgt.
Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett und wird durch eine Fußbodenheizung ergänzt, die für eine behagliche Wärme sorgt.
Besonderheiten:
- Optional kann die vorhandene Einbauküche übernommen werden, was Ihnen einen bequemen Start in Ihr neues Zuhause ermöglicht.
- Über der Wohnung befindet sich ein Dachboden, der als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.
- Zur Wohnung gehören auch weitere Lagerräume im Keller.
Haus und Lage:
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 258 €, wovon etwa 140 € umlagefähig sind. Der aktuelle Rücklagenstand beträgt ca. 8.000 €, und größere Sanierungsmaßnahmen sind nicht geplant, was für eine solide und nachhaltige Verwaltung spricht.
Die Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben, sodass Sie die Möglichkeit haben, sie entweder als Ihr eigenes Heim zu nutzen oder als attraktive Kapitalanlage einzusetzen.
Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes. Der hochwertige Ausbau, die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Annehmlichkeiten machen sie zu einem idealen Zuhause für eine Familie oder eine WG. Gleichzeitig bietet sie auch großes Potenzial als Kapitalanlage. Die gepflegte Umgebung und die geringen laufenden Kosten runden das Angebot ab.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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