| Kaufpreis | 455.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Zentral gelegen aber trotzdem in einem sehr ruhigen und schönen Umfeld befindet sich dieses schöne, freistehende Zweifamilienhaus innerhalb des Grenzlandrings. Mit einer großen eingefriedeten Hoffläche die ideal zum Spielen für Kinder ist. Mit zwei großen Garagen mit einer eingebauten KFZ Grube findet man sicher genug Platz auf dem fast 954 Quadratmeter großen Grundstück um seinen handwerklichen Fähigkeiten oder Hobbys nachzugehen.
Die Außenflächen sind zum jetzigen Zeitpunkt noch sehr pflegeleicht gestaltet (gepflastert) , welche aber jederzeit im hinteren Bereich durch Rasen etc. ersetzt werden können. Weiterhin ist auf dem Grundstück ein ca. 30m tiefer Brunnen gebohrt.
Das im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet in der Erdgeschosswohnung 116 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Küche, Wohn-Esszimmer, Eltern Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche. Ein Abstellraum in denen die Rohinstallation für ein Gäste-WC bereits installiert ist.
Von der Küche aus gelangt man sofort über eine Eingangstüre in den Innenhof.
Die Garagendächer eignen sich besonders zur Installation einer Photovoltaik Anlage. Diese wurden auch vor gut 10 Jahren durch hochwertige Trapezbleche ersetzt. Sicherlich sind die anderen Gebäudedächer ebenfalls bestens zur Errichtung einer Photovoltaik Anlage geeignet.
Im ersten Obergeschoss, dass in den Jahren 2000 bis 2001 kernsaniert wurde, befindet sich auf 69 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit einem schönen Kaminofen.
Alle Räume im Obergeschoss sind mit Heizkörpern ausgestattet.
Der komplette Bodenbelag außer der des Badezimmers besteht aus einem hochwertigem Parkettboden.
Die Innentüren, welche aus Massivholz gefertigt sind, sind ebenfalls ein besonderer Hingucker.
Über den Flur des Oberschosses gelangt man über eine ausziehbare Treppe in dem zu ausgebauten Dachspeicher.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.
Die Kellerräume teilen sich wie folgt auf:
Heizungsraum mit einer Öl Zentralheizung / die Brauchwasserbereitung wird auf Grund gesetzlicher Vorschriften 60 Grad warmes Brauchwasser über Durchlauferhitzer gewährleistet. Heizöl Lagerraum mit einem Lagervolumen von ca. 5000 Litern Heizöl. Es ist zu erwähnen, dass dieses Haus auch bei strengen Wintern auf Grund der guten Isolierung im Dachbereich Fenster etc. mit weit unter 3000 Litern Heizöl pro Jahr zu beheizen ist.
Weiterhin haben wir eine große Waschküche und drei große Lagerräume.
Auch hier bietet die ca. 120m² Kellerfläche sicher genügend Platz für einen schönen Werk-/ oder Hobbyraum.
Im hinteren Bereich des Kellers kommt man über ein elektrisch betriebenes Rolltor direkt wieder auf den Innenhof.
Dieser Immobilie besitzt zwei separate Stromzähler des Brauchwassers der getrennten Wohnungen.