| Kaufpreis | 530.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Das freistehende Architektenhaus befindet sich auf einem gut geschnittenen, 1128 m² großen Grundstück in einer zentrumsnahen Lage von Usingen und besticht durch seinen schönen, großen und uneinsehbaren Garten. Hier können Sie sich in Ihrer Freizeit ungestört erholen und die Sonne den ganzen Tag bis in den Abend hinein genießen.
Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise um das Baujahr 1976 erstellt und besitzt einen idealen Grundriss. Daher bietet es viele Gestaltungsmöglichkeiten, ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Selbständige: alle Umbauoptionen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse sind realisierbar.
Im Untergeschoss wurde eine Gewerbeeinheit genehmigt (Tierärztliche Praxis), ideal für alle Selbständigen. Aufgrund der leichten Hanglage sind diese Räume zum Garten hin lichtdurchflutet und vollwertig nutzbar. Die ehemaligen Praxisräume lassen sich auch perfekt als separater Gästebereich mit eigenem Eingang oder als Einliegerwohnung nutzen.
Das Dachgeschoß wurde bisher noch nicht ausgebaut und bietet eine große Wohnraumreserve zu Ihrer freien Gestaltung.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Usingen ist sehr familienfreundlich. Der Kindergarten, die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Spiel- und Sportplätze sind in kurzer Distanz vorhanden.
Da das Einfamilienhaus bisher noch nicht umfassend modernisiert oder saniert wurde, bietet es Raum für eine individuelle Umgestaltung.
Nach § 47 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht mindestens die Verpflichtung die oberste Geschossdecke gegen unbeheizte Räume oder das Dach zu dämmen.
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.