| Kaufpreis | 289.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Am südlichen Stadtrand von Walsrode gelegen, bietet diese ebenerdige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² eine perfekte Alternative zum Haus. Der zeitlose Baustil fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung ein. Ein weitläufiges Waldgebiet grenzt direkt hinter dem Grundstück an.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschosswohnung eines in Massivbauweise errichteten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1983. Durch eine sorgfältige Bauplanung wurde ein modernes Wohnkonzept realisiert, das auf die Zukunft ausgerichtet ist. Die barrierearmen Grundrisse bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort und tragen zu einer verbesserten Lebensqualität für alle Bewohner bei. Hier vereinen sich modernes Wohnen und naturnahe Erholung zu einer perfekten Symbiose, die dieses Zuhause zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort macht.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Die Wohnung ist über den Haupteingang mit gemeinschaftlich genutztem Treppenhaus sowie über einen separaten Nebeneingang zugänglich. Der Flurbereich, ausgestattet mit einem maßangefertigten Schranksystem, eröffnet das Raumprogramm.
Der zentrale Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte. Dank der großen, nach Süden ausgerichteten Fenster profitiert die Wohnung von reichlich natürlichem Tageslicht, was eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft.
Die nach innen versetzte Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier, wie auch im Flur, sind hochwertige Eichendielen verlegt. Im Wohnbereich kann ein Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle installiert werden, um das Heizungssystem zu unterstützen und ein gemütliches Ambiente zu schaffen.
Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2009) der Firma WOLF, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung im gesamten Geschoss.
Im ca. 20 m² großen Hauptschlafzimmer nutzt der Einbauschrank den verfügbaren Platz optimal aus und bietet eine maßgeschneiderte Stauraumlösung.
Ein weiteres, ca. 14 m² großes Schlafzimmer im hinteren Flurbereich kann ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die beiden modernen Bäder, eines mit Eckwanne und eines mit ebenerdiger Dusche, überzeugen mit geschmackvoll selektierten Fliesen und zeitlosen Sanitärobjekten.
Die Küche, die mit hochwertigen Marken-Geräten ausgestattet ist, grenzt direkt an den Hauswirtschaftsraum (HWR). Von dort aus gelangen Sie über einen Außenflur zur Garage.
Grundstück und Außenbereich:
Ein ca. 580 m² großer Gartenanteil ist durch ein Sondernutzungsrecht zugewiesen. Der rückwärtige Garten ist naturnah mit einem dicht gewachsenen Baum- und Strauchbestand sowie einem Teich angelegt. Ein idyllischer Rückzugsort, der durch ein Garten- und Gerätehaus in Holzbauweise ergänzt wird. Der gesamte hintere Grundstücksbereich ist eingefriedet. Über eine Pforte gelangen Sie direkt ins Waldgebiet.