| Kaufpreis | 1.982.000 € |
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| Provision | 7,14% |
Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Einfamilienhaus und Pension – perfekt für innovative Nutzungskonzepte!
Dieses einmalige Anwesen vereint exklusive Wohn- und Gewerbeflächen mit außergewöhnlichem Potenzial für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem großzügigen Grundstück finden Sie mehrere Gebäude, die flexibel gestaltet werden können – ob als klassische Pension, für WG-Vermietungen oder moderne Mikroapartments.
Das Anwesen umfasst:
- Einfamilienhaus: ca. 148 m² Wohnfläche, aktuell vom Eigentümer genutzt. Der eingeschossige Winkelbungalow besticht durch helle Räume und eine großzügige Wohnküche. Die angrenzende Terrasse mit Grillecke lädt zum Verweilen ein, während ein Kamin für wohlige Atmosphäre sorgt.
- Werkstatt, Lager und Heizung: ca. 28 m² für private oder gewerbliche Nutzung, ideal für Lagerung oder Handwerkszwecke.
- Pension: ca. 300 m² mit acht geschmackvoll sanierten Zimmern, alle mit eigenem Bad. Der teilweise überdachte Zugang schafft eine behagliche Innenhof-Atmosphäre.
Flexible Nutzungskonzepte
Dank der sorgfältig durchgeführten Sanierung und der vorhandenen Räumlichkeiten eignet sich das Anwesen optimal für:
- WG-Vermietung: Perfekt geschnittene Räume für gemeinschaftliches Wohnen.
- Mikroapartment-Vermietung: Die acht Mikroapartments, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu einer Gemeinschaftsküche, bieten sich ideal für moderne Mikrowohnkonzepte an. Zudem gibt es ein separates Studio mit eigener Küche sowie mehrere abgeschlossene Wohnungen.
Derzeit wird die Pension von einer professionellen Gästemanagerin betreut, die sich um den reibungslosen Ablauf kümmert. Ein engagiertes Hausmeister- und Reinigungsteam steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Wunsch übernommen werden – eine perfekte Basis für einen nahtlosen Betriebsübergang.
Potenzial zur Steigerung der Mietrendite
Die Vermietung des Einfamilienhauses bietet weiteres Potenzial, um die Erträge zu steigern. Durch eine Umnutzung als zusätzliche Wohneinheit oder WG lassen sich die Einnahmen erheblich optimieren und die Attraktivität des Objekts als Anlage weiter erhöhen.
Mieteinnahmen und Energieversorgung
Aktuell beläuft sich die Kaltmieteinnahme auf ca. 170.000 € jährlich. Die moderne Brennstoffzellen-Heizung, 2022 auf Gas-Brennwert-Technik umgestellt, sorgt nicht nur für eine effiziente Wärmeversorgung, sondern speist überschüssigen Strom ins Netz und generiert eine monatliche Einspeisevergütung von etwa 150 €.
Ausstattung & Zustand
- Bodenbeläge: Vinylböden in den Mikroapartments (2022), Fliesen in den Bädern, Steinboden im Studio und Laminat in den übrigen Bereichen.
- Sanierungsstand: Die Bäder in den Gästezimmern wurden modernisiert, das Einfamilienhaus ist durch eine eigene Terrasse optisch abgetrennt und bietet gehobenes Wohnambiente.
- Pool: Ein Pool mit einer Tiefe von 2 Metern – ein Highlight für Gäste und Bewohner.
- Verkaufspreis inkl. Inventar: Das Objekt kann im laufenden Betrieb oder ohne Mieter übernommen werden.
Weitere Vorteile
Das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei, was Ihnen bei künftigen Anpassungen zusätzliche Flexibilität bietet.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, ein Anwesen mit hohem Potenzial und attraktiver Rentabilität zu erwerben. Gern laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein – kontaktieren Sie uns für mehr Informationen und zur Terminvereinbarung!