| Kaufpreis | 210.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Große Familie oder große Träume? Dann haben Sie hier Ihr Traumhaus gefunden – erbaut um 1900 wurde dieses wunderschöne ehemalige Bürgermeisterhaus in Amt Neuhaus umfangreich und liebevoll modernisiert um so großzügigen Wohnraum für Freiheitsliebende und Eigenheimenthusiasten zu schaffen. Das geräumige Einfamilienhaus ist sofort bezugsbereit, bietet Ihnen aber durch das zusätzlich vorhandenen Ausbaupotential noch viel Platz für Ihre eigene kreativen Ideen.
Im Untergeschoss befindet sich die große, helle Wohnküche, die zur offenen Stube hinüberführt. Der geräumige Wohnflur bietet viel Platz und Stauraum. Die ehemalige Sauna wurde zu einem großzügigen Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne umgestaltet. Ein weiteres Zimmer kann als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich das zweite Bad mit WC und Dusche sowie fünf weitere Räume, einer davon mit begehbarem Kleiderschrank. Hier finden Sie und Ihre Lieben viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Der geschützte Garten mit altem Baumbestand, überdachter Terrasse und Grünflächen bietet Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen und die Gelegenheit in ruhiger Atmosphäre zu entspannen und das Landleben in vollen Zügen zu genießen.
Das Objekt ist NICHT denkmalgeschützt.
Ab 2000 erhielt das unterkellerte Haus neue, energiesparende Fenster und Türen, ebenso wurden neue Wasser- und Elektroleitungen installiert. Dach, Dachstuhl und Dämmungen wurden durch Fachbetriebe erneuert und modernisiert. Eine Modernisierung der Heizungsanlage und der Heizkörper erfolgte 2017. Beheizt wird das Haus nun mit einer effizienten und modernen Gasbrennwerttherme, die optional von Flüssiggas auf Wasserstoff (H2-ready-Heizung) umgerüstet werden kann. Weitere Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen – wie das Schaffen eines offenen und lichtdurchfluteten Küchen-Wohnraum-Komplexes mit neuwertiger Einbauküche und ausgefeiltem Beleuchtungskonzept sorgen für ein gemütliches Ambiente, Komfort und gehobene Lebensqualität.
Das Grundstück verfügt über ein 120qm großes Nebengebäude, welches derzeit als Lagerraum genutzt wird. Vom Wohntraum über Homeoffice bis zum Handwerksbetrieb – hier ist alles möglich.
Ausstattung:
•Einfamilienhaus
•220 qm Wohnfläche
•Zimmer: 8
•Vollbad
•Gäste-WC
•Neue Einbauküche
•Keller
•Dachboden
•Terrasse
•Geschützter Garten
•Nebengebäude
•Gasbrennwerttherme BJ 2017
•Neues Dach inkl. Dachstuhl
•Neue Fenster und Türen
•Moderne Dämmung
•Grundstück 934 qm
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar: nach Absprache / sofort
Haus und Grundstück liegen im Landkreis Lüneburg im 5000-Einwohner-Ort Amt Neuhaus nahe dem Ortskern. Nur wenige Minuten von der Elbe entfernt, ist Neuhaus Teil des Biosphärenreservats Elbtalaue und das Herz der Umgebung. Trotz traumhaftem Landidyll müssen Sie hier auf nichts verzichten. Im Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Grund- und Oberschulen, Krippe und Kindergärten, Ärzte, Ämter, Banken und kulturelle Einrichtungen. Zwei Supermärkte, sowie Getränkemärkte, ein Baumarkt, Landhandel, Boutiquen, Friseure, Restaurant, Hotel, sowie zahlreiche Firmen- und Handwerksbetriebe runden das Angebot ab. Mit Aussicht auf die Erbauung einer Elbquerung bei Darchau, die den jetzigen Fährverkehr ersetzen kann, stellen Immobilien in der Region ein solides Investment dar. Viele historische und liebevoll restaurierte Gebäude im Ortskern verleihen Amt Neuhaus einen besonderen Charme und die gut ausgebauten Radwege und Wanderrouten laden zu spannenden Ausflügen in die Umgebung ein. In die nächsten Städte sind es etwa 15-20 Minute, die Entfernung nach Boizenburg, Hitzacker und Lübtheen betragen max. 20 Kilometer. Hamburg, Schwerin und Lüneburg sind jeweils etwa eine Autostunde entfernt und lassen sich auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Dies macht Amt Neuhaus auch für Pendler besonders attraktiv, die in Hamburg, Lüneburg oder Schwerin arbeiten.
