| Kaufpreis | 875.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.) |
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1880 in massiver Bauweise errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Es vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet seinen Bewohnern ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Mit insgesamt 7 Wohnungen, verteilt auf 5 Etagen, verfügt das Gebäude über eine Gesamtwohnfläche von 368 m². Im Dachgeschoss befindet sich noch weiteres Ausbaupotential. Eine Genehmigung der Denkmalpflege liegt bereits vor und könnte verlängert werden. Alle Einheiten sind aktuell vermietet und generieren einen jährlichen Mietertrag von 44.652 €. Jede Wohnung besticht durch gut durchdachte Grundrisse und individuelle Merkmale, die den historischen Charakter des Hauses betonen.
Der abgezogene Dielenboden, die modernisierten Bäder und die Gasetagenheizungen sorgen für eine perfekte Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Die modernen Fenster bieten eine optimale Isolierung, und in sechs der acht Wohnungen wurde zudem eine Einbauküche vom Eigentümer installiert.
Modernisierungen und Zustand
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, was durch regelmäßige Sanierungen und Modernisierungen gewährleistet wurde. Besonderer Wert wurde darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren, ohne auf moderne Standards zu verzichten.
Zu den wichtigsten Sanierungsmaßnahmen gehören:
2023/2024: EG hinten (Bad neu, Boden neu, Türen)
2021: 1. OG hinten (Bad neu, Dielen restauriert, Türen restauriert, Elektro)
2020: 1. OG vorne (Bad neu, Dielen restauriert, Türen, Elektro)
2013: 2. OG vorne (Bad neu, Dielen restauriert, Türen, Elektro)
2021: 3. OG vorne (Bad neu, Dielen restauriert, Türen, Elektro)
2008: EG vorne (Bad neu, Wände neu verputzt, Türen, Elektro)
2017: Treppenhaus (Rauchabzug, Wände) sowie neue Fenster im gesamten Gebäude und Dach Rückseite
2008: Pflasterung des Innenhofs
Eine Wohnung im 2. OG hinten ist noch unrenoviert, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, durch eine Modernisierung weiteren Mehrwert zu schaffen.
Grundstück und Keller
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Mietern zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Das dazugehörige Grundstück hat eine Fläche von 183 m², was den Bewohnern einen kleinen, aber charmanten Innenhof bietet.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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