| Kaufpreis | 555.000 € |
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| Provision | 2,9% |
Großzügiges Einfamilienhaus mit viel potenzial für die gesamte Familie.
Mit 5 Schlafzimmern, 2 Wohnzimmern, 2 Esszimmer, 2 Küchen, 3 Bädern und einem Büro ist Platz für die große Familie.
Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, das Haus in 2 abgeschlossene Wohneinheiten umzuwandeln.
Zum Dachgeschoss führt eine Tür, die für Privatsphäre sorgt.
Hier könnten die Großeltern leben und die Familie im Erdgeschoss. Alleine das Erdgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und das Kellergeschoss spendet zusätzlich Wohnraum in Form eines weiteren Schlafzimmers.
Beide Wohnungen haben ein Badezimmer und eine Küche. Im Erdgeschoss befindet sich in der Diele ein zusätzliches Gäste WC.
Das Erdgeschoss erstreckt dich über ca 100,3 m2 plus den Wohnraum im Keller mit ca 11,8 m2 , der nicht mit einkalkuliert ist in die Berechnung. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 71,45 m2 , hier besticht der offene Wohnbereich mit großzügigen ca 44 m2 .
Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer mit angrenzender Sauna.
Das Haus aus dem Jahr 1970 wurde 1986 Aufgestockt. Das Dach ist vollständig isoliert.
Geheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.
Eine Solaranlage für Strom wurde 2019 installiert.
Das Grundstück selbst bietet 332 m2 mit einem Carport und eine Tiefgarage mit jeweils einem Stellplatz. Von der Tiefgarage aus gelangen sie über den Keller in den Wohnbereich und können so Ihren Einkauf trocken nach Hause bringen.
Hinter dem Haus befindet sich ihr angrenzender Gartenteil, der perfekt für die Kleinsten zum Spielen ist.
Vor dem Haus steht ein überdachter Freisitz der zu gemütlichen Abenden einlädt mit ausreichendem Platz zu rVerfügung. Tagsüber vor der Mittagssonne spender er Schatten. Zu dem befindet er sich in einem tadellosen Zustand. Für die Kleinen lässt sich im Vorgarten neben den Freisitz u.U ein toller Spielbereich bauen oder ein tolles Blumenbeet errichten. Der Fantasie sind da keine Grenzen gesetzt.
Die große Fensterfront des Erdgeschossbereiches verfügt über eine Markise mit Aluminiumkassette (Senkrechtbeschattung). Diese wurde durch eine Fachfirma Heim und Haus verbaut. Heizkörper sind mit Wärmemengenzahler ausgestattet.
Das Wohngebäude wurde in zweiter Reihe errichtet und wird über den Hofbereich direkt erlangt.
Das Hoftor öffnet sich elektrisch. Das Grundstück wurde damals nach Eigentumsanteilen aufgeteilt. 50% von dem ganzen Anwesen sind dem zu erwerbenden Grundtück zugeteilt. Es gibt keine besonderen Punkte die hier zu beachten sind. Sie können über die Gestaltung des Haus und Anwesens frei entscheiden.
Energetische Modernisierung:
Das Gebäude entspricht den Auflagen, des GEG- Gesetz. Dieses sieht vor, dass die Heizung und die Dachgeschossflächen oder Dächer gedämmt und isoliert sind. Das trifft hier zu.
Machen sie einen Termin bei uns und überzeugen sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie für sich und Ihrer Familie.