| Kaufpreis | 289.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
!!!PROVISIONSFREI!!! Immobilie geteilt nach WEG bei Kassel zur Selbstnutzung, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage: Sie können die wunderschöne sanierte Doppelhaushälfte in Fuldabrück-Bergshausen mit 2 vermieteten Wohnungen als Wohnungseigentum kaufen oder zu Ihrem eigenen Zuhause als Mehrgenerationenhaus machen.
Die Haushälfte A mit Erdgeschosswohnung (3 Zimmer, ca. 75 m²) und Dachgeschosswohnung (3 Zimmer, ca. 65 m²) wurde 1969 erbaut und 2010 saniert. Das Gebäude ist voll unterkellert, hat zwei Außenstellplätze sowie die Hälfte des Grundstücks (293,5 m²). Die Grundstücks- und Kellerzuteilung sowie das Gemeinschaftsgrundstück und das Gemeinschaftseigentum ersehen Sie bitte im Aufteilungsplan, diesen erhalten Sie nach Anforderung.
Sie erreichen von dem Haus Kassel-Zentrum in nur 12 Autominuten sowie das Kreuz Kassel-Mitte und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in lediglich 5–8 Minuten.
INVESTIEREN SIE MIT DEM KAUF DER DOPPELHAUSHÄLFTE IN DIE ZUKUNFT!
DAS HAUS AUF EINEM ECKGRUNDSTÜCK UNWEIT DES HERRLICH GRÜNEN FULDAUFERS, DES WALDES SOWIE DES TENNIS- UND SQUASH-CENTERS FULDABRÜCK-BERGSHAUSEN WIRD BALD NOCH MEHR WERT SEIN!
DENN DIE NAHE GELEGENE FULDATALBRÜCKE (A 44) WIRD WAHRSCHEINLICH 2026 AUSSER
BETRIEB GENOMMEN UND SPÄTER ENTFERNT.
(ZU FINDEN UNTER BERGSHÄUSER BRÜCKE BEI GOOGLE.)
DAS IST IHRE CHANCE FÜR DEN WIEDERVERKAUF DER IMMOBILIE ZU EINEM DEUTLICH HÖHEREN PREIS – ODER FÜR DIE VERMIETUNG ZUM ANGEPASSTEN MARKTPREIS!
Die Wohnungen:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer samt kleinem Wintergarten, Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad mit Dusche
Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer inklusive Ankleide, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Badewanne
Kurzüberblick:
•Vielversprechende Möglichkeiten in naher Zukunft: ein bedeutend höherer Wiederverkaufspreis des Hauses nach Entfernung der Fuldabrücke – oder höhere Mieteinnahmen!
•Ihre Möglichkeit zu einem noch früheren Zeitpunkt dank der Nähe zu Kassel: attraktivere Mietpreise durch Neuvermietung!
•Im Rahmen der Sanierung 2010 wurde die Doppelhaushälfte auch mit Wärmedämmputz (10 cm) und teilweise mit neuen Fenstern ausgestattet
•Endenergieverbrauch laut Energieausweis: nur 50,3 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse B +!
•Geräumige Elternschlafzimmer – Dach-Schlafzimmer dank integrierter Ankleide mit zusätzlichen Mehrwerten!
•Jede Küche mit Essplatz
•Voll unterkellert
•Heizungsraum, Waschküche mit Gartenzugang (Gemeinschaftseigentum)
•Öl-Zentralheizung: versorgt beide Doppelhaushälften mit Wärme und Warmwasser
•Geräteschuppen hinter dem Haus
Ihre Doppelhaushälfte: gepflegt, einladend, gut geschnitten
Die Haushälfte A ist in schöner Satteldachbauweise und versetzt zur Doppelhaushälfte B gebaut. Daher liegen ihr Hauseingang, ihr Garten und ihre Stellplätze privat abgeschirmt. An der Eingangsseite sind die zwei Autostellplätze angeordnet. Eine Hecke bietet dem Eingangsbereich Sichtschutz. Auf dem am Vorgarten vorbeiführenden Fußweg gelangen Sie zur 4-stufigen Eingangstreppe, die als Podest zum überdachten Hauseingang weiterführt.
Jede Wohnung verteilt ihre Zimmer um den Wohnungsflur. An den behaglichen Wohnbereich der Erdgeschosswohnung ist über Glastüren ein gen Osten ausgerichteter Mehreck-Erker mit umlaufenden Fenstern angeschlossen. In diesem kann die Morgensonne genossen werden. Neben dem Wohnareal liegt die Küche. Das Bad ordnet sich zwischen dieser und dem Büro ein. Daneben vervollständigt das Schlafzimmer das Geschoss.
In der Dachgeschosswohnung befinden sich Wohnzimmer und Elternschlafzimmer an vertauschter Position.
Sie interessieren sich für die wunderbare Doppelhaushälfte, dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.