Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Schönes Wohnhaus mit 85,26m² Wohnfläche (102m² Gebäudenutzfläche gem. § 82 GEG) über zwei Etagen in Plau am See, mit energetisch sanierter Fassadendämmung, Fenstern, Rollläden sowie Dachziegelversiegelung (in 2009), einem sehr gepflegten Gartengrundstück in Südlage, mit freistehendem Garagengebäude sowie mit kleinem Anbau und einer überdachten lichtdurchfluteten Garten-Terrasse.
(Amtliche Fläche 751m²; davon 418 m² Garten + 333 m² Wohnbaufläche)
Ein überdachter breiter südlicher Hintereingang, mit einer geneigten Rampe, zum Kellerzugang ist ebenfalls vorhanden. Diese Überdachung sowie auch das flache Schrägdach des separaten Garagenbaus eignen sich, wegen der absolut freien Ost-Süd-Westlage, ideal für eine Photovoltaikanlage.
Ebenfalls wäre es möglich, zusätzlich eine Veranda oder einen Wintergarten an die freie Gebäude-Südseite anzubauen, um z.B. auch die Räume in Parterre zu vergrößern. In den Obergeschoßräumen könnten selbstverständlich die Raumaufteilung jederzeit problemlos geändert werden um z.B. durch freilegen der Kehlbalken und durch zusätzliche Dachfenster, eine schöne Gallerieebene entstehen zu lassen.
Ihren späteren Umbau/Planungs-Wünschen steht somit -auch nach dem Einzug- nichts im Wege.
Alle Wärmedämmfenster bestehen aus Kunststoff mit Einbau-Aufsatzrollläden inkl. Wärmedämmung und Schallschutz.
Das Haus wird über eine Brennwert-Ölheizung beheizt.
Die Kunststoff-Tanks sind noch >1/2 gefüllt.
Energieausweis, Grundriss-Schnitte u. Lagepläne sowie die Grundstücksflurkarte sind vorhanden und werden zum Notartermin im Original übergeben.
Ausstattung
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer. 3 Zimmer befinden sich in der oberen Etage und 2 Zimmer im Erdgeschoss/Hochparterre des Wohnhauses. Alle Zimmer müssten ggf. noch renoviert werden. Ebenfalls befindet sich die Küche sowie das Badezimmer im Erdgeschoss/ Hochparterre.
Der Eingangsvorbau mit Hauseingang führt über eine kleine Treppe in das Wohngebäude. Dies sorgt für kurze Wege im Haus selbst und für entspr. Einbruchssicherheit.
Die Kellerräume sind z.T. beheizt u.
wegen der Fußbodensanierung nur ca. 1,90m bis ca. 2m hoch und z.T. komplett gefliest (inkl. der isoliert, gedämmten Kelleraußenwände). Eine Gästetoilette mit Dusche und Abwasser-Hebeleitung ist im Wäschekeller installiert.
Sonstiges
Besichtigungen können nur am Wochenende u. nach Vereinbarung durchgeführt werden.
Der Verkauf ist provisionsfrei. Es fallen lediglich die Notarkosten und Gebühren an.
Bitte nur anfragen, wenn Sie auch die Finanzierung bzw. Zahlung der vereinbarten Kaufsumme gewährleisten können.
Wir reservieren die Anzeige dann max. für 3 Wochen
Lage
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich direkt zwischen der Plauer Innenstadt und dem Bahnhof, in einer ruhigen u. sanierten Siedlungsstraße.
Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca.500m sind vorhanden (Einzelhandel u. Discounter)
Grundschule ca.400m,
Eldebrücke ca.800m,
Leuchtturm ca.1500m.
