| Kaufpreis | 637.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Neubauprojekt „Am Pfingstgraben“. Diese großzügige und familienfreundliche 5-Zimmer-Maisonett-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 151,69 m² Wohnfläche alles, was Paare oder Familien für ein komfortables und hochwertiges Wohnen benötigen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst auf der ersten Ebene drei Schlafzimmer, die direkten Zugang zum ca. 26,8 m² großen Balkon bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein innenliegendes Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und eine Diele mit Platz für Garderobe.
Die zweite Ebene bildet den Mittelpunkt der Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch die angrenzende offene Küche harmonisch ergänzt wird. Der Wohnbereich führt direkt auf die ca. 35,16 m² große Dachterrasse, die ausreichend Platz für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein viertes Schlafzimmer, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein weiterer Abstellraum. Ein Flur sorgt für eine klare Verbindung der Räume.
Ein besonderes Highlight ist der zu dieser Wohnung gehörende eigene Kaminzug, der Ihnen die Möglichkeit bietet, einen offenen Kamin oder Kachelofen anzulegen und so eine gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht höchsten Ansprüchen. Sie wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den KfW-40-Standard. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für optimale Energieeffizienz, während elektrische Rollläden in allen Räumen zusätzlichen Komfort bieten. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten und langlebigen Vinylanböden ausgestattet, während die Bäder mit Fliesen ausgelegt sind. Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet. Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgen eine Wärmepumpenheizung und eine unterstützende Photovoltaikanlage.
Ein PKW-Stellplatz im Freien kann optional für 13.000 € erworben werden.
Von diesem Wohnungstyp stehen zwei Einheiten zum Verkauf.
Das Neubauprojekt befindet sich in Ebsdorfergrund-Beltershausen, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die Ihnen die Nähe zur Natur sowie eine gute Anbindung an die Stadt Marburg und die umliegenden Regionen bietet. Hier können Sie modernes Wohnen und eine hohe Lebensqualität genießen.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
KfW-Standard: KfW 40
Fenster: Kunststoff 3-fach verglast
Fußböden: Vinylan (Wohnräume) und Fliesen (Bäder)
Innentüren: Holz
Rolläden: ja (elektrisch)
Kellerraum: ja
KfZ-Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz/Außenstellplatz optional erwerbbar
Internet: Glasfaser
Strom: Photovoltaik/Stromversorger
Heizung: Wärmepumpe
E-Auto-Ladestation: Gemeinschaftsladestation
Fahrradkeller: ja
Wasch- und Trockenraum: ja
GEFRA Grund und Wert GmbH
Westfälische Straße 41
57368 Lennestadt
Telefon: 02721 989366
E-Mail: mail@gefra-lennestadt.com
Internet: gefra-lennestadt.com
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Das Neubauprojekt liegt in Beltershausen, einem Ortsteil der Gemeinde Ebsdorfergrund, der eine idyllische Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe bietet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Ebsdorfergrunds bietet der Ort einen weiten Blick bis zur Burg Amöneburg. Beltershausen zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und naturnahe Lebensqualität aus. Gleichzeitig ist die Universitätsstadt Marburg nur zehn Autominuten entfernt, und Gießen sowie Frankfurt sind über die gute Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar.
Der Ort bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Eine Kita, Kinderspielplätze, Gastronomiebetriebe, ein Sportplatz und eine Kinderärztin sind direkt verfügbar. Das neue Gewerbegebiet in Heskem-Mölln und die Einkaufsmöglichkeiten in Marburg-Cappel ergänzen das Angebot. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit gut ausgebauten Radwegen, Wanderstrecken und regelmäßigen Veranstaltungen.
Ebsdorfergrund, auch als „Sonnenscheingemeinde“ bekannt, beeindruckt mit seiner sonnigen Lage und einer reizvollen Landschaft, die oft als „hessische Toskana“ bezeichnet wird. Die elf Ortsteile der Gemeinde vereinen naturnahe Lebensräume mit modernem Komfort. Beltershausen, als einer der beliebtesten Wohnorte, verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der unmittelbaren Nähe zu Marburg. Diese besondere Lage macht das Neubauprojekt ideal für Menschen, die Lebensqualität in einer naturverbundenen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen.
