| Kaufpreis | 280.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Das idyllische Grundstück befindet sich im Zentrum Gersdorfs, eingebettet in privaten Feldwegen und einer verkehrsarmen Sackgasse ist es Ihr perfekter Rückzugs- und Erholungsort.
Es existiert kein Bebauungsplan, wodurch eine flexible Bebauung möglich ist.
Auf dem Grundstück wurde bereits in der Vergangenheit ein Mehrfamilienhaus geplant und genehmigt. Natürlich kann man sich ebenso mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus austoben.
Einem zügigen Baubeginn steht so nichts im Wege.
Das Grundstück ist quadratisch, ohne Verluste durch Zuwege o.Ä. Somit kann jeder Zentimeter ausgenützt werden.
Der Garten mit seinen bestehenden Obstbäumen lädt zum verweilen ein.
Auch sind die Leitungen für Strom / Wasser / Telekom in unmittelbarer Nähe vor dem Grundstück. Die hierfür nötigen Bestandspläne für den zukünftigen Erdbauer liegen uns vor.
+ keine Maklercourtage
+ direkt vom Eigentümer
+ 800m2 großer Bauplatz
+ Süd-West Ausrichtung
+ großzügige Distanz zu den Nachbarn von allen Seiten
+ ruhige Lage
+ Freie Planung ohne Einschränkungen (§ 34 BauGB )
+ quadratische Grundstücksform, somit kann jeder Quadratmeter optimal genutzt werden
+ wohnen im "Speckgürtel" von Nürnberg
+ Interessante KfW Förderkredite für den Neubau (https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/ )
Das idyllische Grundstück liegt im Herzen von Gersdorf einen Ortsteil von Leinburg.
Das Dorf liegt nahe
am Moritzberg an der Staatsstraße 2404.
Mit den Buslinien 331 und 333 sind Sie bequem innerhalb 15-18 Min am Bahnhof (Altdorf oder Lauf). Die Abfahrtszeiten sind dabei regelmäßig von ca. 5:00 Uhr bis 24:00 Uhr, sehr Arbeitnehmer freundlich.
Umliegende Autobahnen:
Auffahrt zur A6 (Altdorf ca. 4 Min. / 6 km
Auffahrt zur A9 (Lauf) ca. 8 Min. / 8 km
Umliegende Städte :
Lauf a.d. Pegnitz ca. 8 Min. / 8 km
Altdorf ca. 5 Min. / 7 km
Hersbruck: ca. 8 Min. / 9 km
Nürnberg Hbf. ca. 25 Min. / 28 km
Nürnberg Flughafen ca. 25 Min. / 33 km
Der Landkreis Nürnberger Land besitzt durch
seine Lage am Rande des Ballungsraumes
Erlangen-Fürth-Nürnberg hohe Wohnqualität.
Der Kindergarten Sterntaler ist weniger als 1 Minute zu Fuß entfernt. Die ausgezeichnete Grundschule in Diepersdorf ist in nur wenige Minuten mit dem Bus zu erreichen.
Ebenso steht ein breites Bildungsangebot zur
Verfügung: vier Gymnasien, vier Realschulen, die staatliche Berufsschule und die
Berufsschule für gastgewerbliche Berufe in
Lauf a. d. Pegnitz, Altdorf und Röthenbach,
zwei Fachoberschulen in
Lauf a. d. Pegnitz, die Fachakademie in
Altdorf sowie das sonderpädagogische
Förderzentrum in Lauf a. d. Pegnitz decken
sehr gut den Bedarf der weiterführenden und
berufsbildenden Schulen ab.
Darüber hinaus sind Grundschule,
Kindergarten, Arzt und Apotheke in der
Gemeinde vorhanden.
Für Sport und Reitfans ist Gersdorf ein Idyll. Die Wander- und Mountainbikestrecken sind im Umkreis sehr beliebt. Die vielen Reitbetriebe in der Gemeinde ist ein Traum für jeden Pferdeliebhaber.
