| Kaufpreis | 1.650.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses gepflegte zweistöckige Mehrfamilienhaus, Baujahr 1991, befindet sich in zentraler und attraktiver Lage. Das Haus erstreckt sich auf einem Grundstück von 525 m² und bietet derzeit zwei großzügige Wohneinheiten mit der Option zum Ausbau einer dritten Wohnung im Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet direkten Zugang zu einer ca. 30 m² großen, sonnigen Terrasse, die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt, sowie zu einem ca. 70 m² großen Garten. Die Wohnung umfasst mehrere helle Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, sowie ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ebenfalls großzügige und gut geschnittene Räume. Ein Highlight ist der ca. 11 m² große Balkon, der zusätzlichen Außenraum für die Bewohner schafft. Auch hier finden sich ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss befindet sich im Ausbau. Ein genehmigter Plan sieht die Errichtung einer dritten Wohneinheit mit ca. 75-80 m² Wohnfläche und einem Balkon vor. Die notwendigen Versorgungsleitungen für Abwasser, Heizung, Wasser und Strom sind bereits vorbereitet bzw. leicht installierbar.
Das Haus wurde 2022 umfassend modernisiert, einschließlich der kompletten Außenfassade, Holzverschalung sowie Türen und Fensterläden. Die Heizungsanlage wurde 2021 durch ein modernes Öl-Brennwertgerät samt 400-Liter-Boiler ersetzt, und der Kamin wurde saniert. Zudem wurden die Heizwärmemengenzähler 2018 erneuert und Wasseruhren für jede Wohnung installiert.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene große Waschküche sowie einen geräumigen Abstellraum im Keller. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss einen ca. 30 m² großen Abstellraum, ideal für Fahrräder und Gartengeräte.