| Provision | 5,95inkl. MwSt |
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Zum Verkauf stehen ein Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1908) mit acht WE und ein Gewerbe-Ensemble (Bj. ca. 1956) von zwei Eigentümern in zentraler Lage der Nordstadt Hannover. Die Objekte werden von uns gemeinsam als Projektierungs-Objekt angeboten. Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 910m² könnte eventuell durch vorliegende städtische Verkehrsflächen noch erweitert werden. In einer Projektierung wäre die Erschließung von 3500- 4000 m² vermietbarer Fläche denkbar. Das entspräche bei unserem Angebotspreis ~700-800 €/m² Projektierungsfläche. Die genaue Nutzung kann durch entsprechende Bauprojekte, unter Beachtung der städtischen Baubestimmungen, festgelegt werden. Ein rechtsgültiger Bebauungsplan ist in diesen Bereich nicht vorhanden. Die planungsrechtliche Zulässigkeit der Bebauung ist demnach aufgrund von § 34 BauGB zu beurteilen. Eine V-VI geschossige Bebauung scheint in dem allgemeinen Wohngebiet (WA) hiernach möglich. Die strategisch günstige Lage und die vorhandene Infrastruktur machen dieses Immobilien-Ensemble zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit. Aufgrund der Uni-Nähe und der zentralen Lage bietet sich hier der Bau von Studentenwohnungen oder Seniorenwohnungen an. Eine detaillierte Prüfung der örtlichen Bauvorschriften und städtebaulichen Pläne wird empfohlen, um das volle Potential der Immobilie optimal auszuschöpfen. Derzeit sind alle Gewerbeeinheiten und Wohnungen gut vermietet. Die Gewerbemietverträge können unkompliziert zu 2025/26 gekündigt werden. Nach Auskunft der Eigentümer wären auch die Wohnmietverträge unkompliziert zu lösen. Auf Innenraumfotos wurde zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter verzichtet. Wir präsentieren Ihnen aber gerne alle Räumlichkeiten bei einer Besichtigung des Objekts. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern und Behörden angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an DIFEP Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.