| Kaufpreis | 499.900 € |
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| Provision | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Willkommen in dieser attraktiven Immobilie im charmanten Ortsteil Materborn von Kleve, direkt angrenzend an das malerische Reichswaldgebiet. Die ruhige Wohnlage bietet eine ideale Umgebung für Familien und Naturliebhaber, die die Vorzüge einer naturnahen Umgebung schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen möchten.
Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, idyllischen Parks und zahlreichen Sportvereinen, die zu aktiver Erholung einladen und ein hohes Maß an Lebensqualität garantieren. Ob entspannte Spaziergänge in der Natur oder sportliche Aktivitäten hier findet jeder seinen Ausgleich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Gut ausgebaute Straßen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Pendler profitieren von den idealen Anbindungen an die Autobahnen A57 und A3, was den Alltag erheblich erleichtert.
Materborn überzeugt durch seine naturnahe Lage mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und Natur schaffen. Hier können Sie die Ruhe einer Wohngegend genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Grundstück:
Das Grundstück umfasst ca. 742 m² und besticht durch einen pflegeleicht gestalteten Gartenbereich mit großzügigen Pflasterflächen sowie kleinen Beeten hinter dem Haus. Von einer der Garagen haben Sie direkten Zugang zum Garten, wo Sie entspannte Abendstunden auf den Terrassen in ruhiger Umgebung verbringen können.
Baujahr:
Das Haus wurde ca. 1972 erbaut und strahlt zeitlosen Charme aus.
Wohnfläche:
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² teilt sich die Immobilie in eine 58 m² große Einliegerwohnung sowie ein Haupthaus mit ca. 131 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Nutzfläche:
Die gesamte Nutzfläche beträgt 494,47 cbm, was Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder in Kombination mit der vermieteten Einliegerwohnung Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Besonders geeignet ist das Objekt für Familien, die unter einem Dach leben möchten, dabei jedoch Wert auf Privatsphäre legen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem der gefragtesten Stadtteile von Kleve zu wohnen!
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 46 m², das dank einer großen Fensterfront hell und freundlich gestaltet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein gemütliches Fernsehzimmer, welches einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse (Wintergarten) hat. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Angrenzend befindet sich die Küche mit praktischem Abstellraum. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ein Flur verbindet alle Räume; ein Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem gibt es einen Abstellraum sowie ein weiteres großes Zimmer, das wohnwirtschaftlich genutzt werden kann.
Dachgeschoss:
Über eine praktische Einschubtreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet perfekt für saisonale Dinge oder Erinnerungsstücke.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss beeindruckt mit zahlreichen Räumen zur Nutzung als Stauraum. Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Hobbyraum mit gemütlicher Kellerbar und Billardtisch ideal für gesellige Spielabende. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort. Außerdem gibt es ein Bügelzimmer und einen Heizungsraum.
Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
Die separate Einliegerwohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.
Aktuell ist die Einliegerwohnung an eine Person für Euro 450,-- Nettokaltmiete vermietet.
Garage:
Zwei Pkw-Garagen stehen zur Verfügung; eine davon hat Überlänge und kann zusätzlich als Stauraum genutzt werden.
Die Bausubstanz dieser Liegenschaft ist sehr gut; dennoch bedarf es einiger Modernisierungsarbeiten innerhalb eines überschaubaren Rahmens. Darüber hinaus eignet sich das Objekt aufgrund seiner durchdachten Grundrissgestaltung auch hervorragend als Zweigenerationenhaus verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim möglicherweise im Kreise Ihrer Eltern oder Kinder!
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