| Kaufpreis | 375.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Die durchdachte Gestaltung der Wohnung zeigt sich in durch die gute Trennung von Wohn-/Essbereich und Schlafbereich.
Der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses ist der große, offene Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen*, der zum Verweilen einlädt und auch gehobene Wohnansprüche erfüllt. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, sowie über eine Treppe auf die Galerie (diese ist in der Wohnfläche nicht eingerechnet), die mit einer einzigartigen Wohnatmosphäre überrascht: Die Galerie eignet sich perfekt als gemütliche Leseecke oder als Arbeitsbereich.
Der großzügige Balkon mit Süd-Westausrichtung bietet Platz für entspannte Stunden, oder zum gemeinschaftlichen Zusammensein.
Die Küche inkl. moderner Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten (Siemens, Oranier) ist „halboffen“ konzipiert und lädt durch die Theke zum Essbereich zu gemeinsamen Kochabende ein.
Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Wohlfühlangebot ab.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Vinyl verwendet. Die Fenster sind zweifach isolierverglast und in den Schlafzimmern mit Rollläden versehen. Im Essbereich erhöhen die elektrischen Außenjalousien den Komfort. Der Balkon verfügt über eine Markise.
Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Neben einer kleinen Abstellfläche (ca 3m²) über dem Flur gehören noch zwei Kellerabteile (insgesamt ca 12m²) zum Angebot. Ebenfalls im Preis enthalten und Teil des Angebots ist ein Garagenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 315 €.
Als Energieträger dient Öl (Anlage von 1995); es gibt eine Zentralheizung.
Diese attraktive DG-Wohnung wird nach Absprache im Herbst 2025 frei und kann dann vom Käufer selbst bezogen oder auch gewinnbringend vermietet werden.
Sanierungen und Modernisierungen durch die jetzigen Eigentümer:
• 2017: Maler-, Putz- und Tapezierarbeiten. • 2017: TV-Anschluss: zusätzliche Installation einer SAT-Anlage
• 2018: Sanierung und Vergrößerung des Balkons
• 2020: Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit modernen Elektrogeräten namhafter Hersteller.
Hinweis: Die Eigentümer wünschen keine Makleranfragen.
* Zum Weiterbetrieb ist ein neuer Brennraum erforderlich.
Merkmale auf einen Blick
- Schlafzimmer: 3
- Hochwertige Fliesen
- Markenküche mit Siemensgeräten und Oranier-Kochfeld (2020)
- Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
- Zusätzliches Gäste-WC
- Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern
- Südwest-Balkon mit el. Markise
- Garagenstellplatz
- Viel Stauraum mit 2 Kellerräumen
- Gemeinschaftsgarten / Gartenmitnutzung
- Verfügbar ab: Herbst 2025
- Objektzustand: gepflegt