Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und 2 Ladeneinheiten mit Nebenräumen, Lager, Garagen und Stellplätzen - Top-Lage in Hof

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ab 1956 in mehreren Bauabschnitten errichtet; wesentliche bauliche Erweiterungen wurden in den Jahren 1966 und 1975 vorgenommen. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Ladeneinheiten mit Verkaufs- und Produktionsräumen sowie über vier hochwertig ausgebaute Wohneinheiten, die sich im Ober- und Dachgeschoss befinden.<BR /><BR />Die ebenerdigen Ladeneinheiten liegen direkt an einer gut frequentierten Straße und wurden zuletzt als Metzgerei- bzw. Bäckereifiliale genutzt. Die Ladengeschäfte sind jeweils über einen eigenen Eingangsbereich mit Vordach zugänglich.<BR /><BR />Die ehemalige Bäckereifiliale verfügt über eine Laden-/Verkaufsfläche von ca. 43 m² und eine Nebenfläche mit Küche, Lager und einer Mitarbeitertoilette von insgesamt ca. 38 m². Im Jahr 2000 sind der Boden neu gefliest und die Elektrik erneuert worden. <BR /><BR />Die ehemalige Metzgerei bietet eine Laden-/Verkaufsfläche von ca. 51 m² und eine Nebenfläche von insgesamt ca. 46 m². Die hochwertige verbaute Verkaufstheke ist noch vollständig vorhanden. Die darin verbaute Kühlung ist dank der getrennten Steuerung für unterschiedliche Lebensmittel nutzbar. <BR /><BR />Aufenthaltsräume für das Personal sind ebenfalls vorhanden. <BR /><BR />In dem baulich angebundenen, teilweise unterkellerten Nebengebäude befinden sich die Kranbahn für die Fleischanlieferung sowie Räumlichkeiten, die ursprünglich der Fleischzerlegung und Wurstherstellung dienten. Weitere Kühl- und Lagerräume sind vorhanden.<BR /><BR />Grundsätzlich sind die Gewerbeflächen flexibel und individuell nutzbar. Bei Umnutzung muss ein offizieller Antrag auf Nutzungsänderung bei der zuständigen Genehmigungsbehörde gestellt werden.<BR /><BR />Auf dem Grundstück gibt es darüber hinaus ein kleines Imbisshäuschen, drei Garagen und drei Rasenstellplätze. Der rückwärtige, zum Teil überdachte Hofbereich fungiert als Be- und Entladezone, so dass Waren bequem angeliefert werden können. Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt über den rückwärtigen Eingang.<BR /><BR />Die beiden gepflegten Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über 3 Zimmer und werden per Fußbodenheizung beheizt. Die Eigentümerwohnung auf dieser Etage ist zudem mit einer gemütlichen, überdachten Dachterrasse ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen. In allen Wohneinheiten ist ein Tageslichtbad vorhanden.<BR /><BR />Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gaszentralheizung, wobei die Wärmeabgabe der Kühlanlagen in die Haustechnik integriert ist.<BR /><BR />Die Gebäudefassade des Wohnhauses wurde im Jahr 2020 gedämmt und erneuert, was zum ansprechenden Erscheinungsbild der Immobilie beiträgt.<BR /><BR />Parkmöglichkeiten sind im Hinterhof sowie uneingeschränkt auf der öffentlichen Straße und direkt vor den beiden Ladeneinheiten gegeben.

Lage