VIEL zu TUN! Reihenendhaus in Simmelsdorf

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Viel zu tun, aber es ist definitiv Aufwuchs Potential gegeben.
Über den eingezäunten Vorgarten gelangt man direkt in den Eingangsbereich. Dieser bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Ebenfalls befindet sich dort die Gästetoilette. Im Erdgeschoss gelegen ist zudem die Küche mit großem Fenster, das Wohnzimmer mit eingebauter Essecke sowie der Zugang zum Wintergarten. Dieser lädt auch an kalten Tagen zum Relaxen ein. Direkt angeschlossen ist der begrünte Garten mit Zugang zum Caport sowie zur Garage.

Im 1. Obergeschoss des Reihenendhauses befinden sich 2 Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Schlafzimmerbalkon. Das Badezimmer verfügt über 2 Fenster, eine Toilette, die große Duschbadewanne sowie einen Spiegelschrank. Über die Steinwendeltreppe gelangt man direkt auf die 2. Etage wo man eine kleine, selbständige Wohneinheit vorfindet. Wohn-/Schlafbereich und eine abgetrennte Nische, in der man entweder eine Küche oder ein weiteres Bad installieren könnte,
eine 2. Toilette und eine kleine Abstellkammer sind schon vorhanden.
Der Spitzboden bietet nochmals Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert. Über das Waschhaus mit Dusche kommt man direkt in den Garten. Ein Party-/Hobbyraum ist vorhanden, ebenso weitere Staumöglichkeiten und der Heizungskeller mit dem Öltanklagerraum.

Die Heizung hat einen neunen Brenner erhalten.
Das Haus weist einen großen Sanierungstau auf, hat aber aufgrund der sehr großen Grundrisses für ein Reihenhaus enorme Möglichkeiten zur Neugestaltung, hier empfiehlt es sich nach geeigneten Fördermöglichkeiten Ausschau zu halten, wir unterstützen Sie dabei gerne.


Derzeit ist das Haus für 900,-€ Kalt/pro Monat vermietet, die Mieter sind aber bereit auszuziehen.
Der Bodenrichtwert beläuft sich auf 375,-€/m² zum 01.01.24, damit der Wert des Bodens alleine auf 91.875,-€

Lage