| Kaufpreis | 1.650.000 € |
|---|---|
| Provision | 5,95% (5,95% vom notariellen Kaufpreis) |
Das lukrative Anlageobjekt befindet sich in zentrumsnaher Lage auf einem Grundstück von 1.019 m². In dem unterkellerten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt sieben Wohnungen auf vier Stockwerken. Die große Wohnung im ersten Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, die anderen Wohnungen befinden sich in Kurzzeitvermietung als Monteurwohnungen.
Außerdem befinden sich ein umfangreicher Gewerbebereich von ca. 500 m² (eine große Lagerhalle mit ca. 280 m², Büro, 2 Lagerräume, Duschbad) sowie 3 Garagen und Parkmöglichkeit für 8 Fahrzeuge auf dem Gelände.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht keinerlei Renovierungsstau.
Renditeberechnung:
Das Objekt bietet bei klassischer Vermietung eine Bruttorendite von ca. 6,75% bzw. 6,05% bei Berücksichtigung der Kaufnebenkosten.
Bei Vermietung wie bisher als Monteurwohnungen können Sie sogar eine Bruttorendite von ca. 10,65% bzw. 9,55% bei Berücksichtigung der Kaufnebenkosten erreichen. Derzeit sind alle Schlafplätze mindestens bis Ende 2024 vermietet.
Desweiteren bestehen zwei Optionen zur Erweiterung. Zum einen kann das Dachgeschoss zu zwei weiteren Wohnungen mit insgesamt ca. 80 m² ausgebaut werden. Eine Baugenehmigung dazu liegt bereits vor. Zum zweiten kann auf dem Dachgarten (derzeit eine freie Fläche, die nicht bepflanzt ist) ein Wohngebäude mit ca. 300 m² errichtet werden. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde positiv beschieden.