DHH im Fuchstal in ruhiger, zentraler Lage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

sonnige DHH in sehr ruhiger Lage

Wohnfläche: 153 qm, zusätzlich voll unterkellert mit Hobbyraum (beheizt+isoliert)
Grundstück: 341 qm
Fernwärmeanschluss bereits ans Haus gelegt (als Alternative zur derzeitigen Ölheizung)
Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum
Kaufpreis: 539.000 €



Die zweigeschossige Massivhaus-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, 1993 erbaut, bietet sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoß zweigt vom Flur gleich ein Gäste-WC ab. Ein großes Wohnzimmer (33 qm), mit 2 großflächigen Schiebetüren ausgestattet, öffnet den Weg auf die umgebende Terrasse. Von der Küche (10 qm) gelangt man ins Esszimmer (18 qm) und kann ebenfalls die Terasse erreichen. Das Esszimmer wurde nachträglich 2002 von Fachfirmen erstellt und ist ein dem Hauptgebäude vorgelagerter Anbau. Dieser Raum ist ist halbhoch abgemauert und besitzt darüber umlaufend qualitativ sehr hochwertige Fenster, so dass man das ganze Jahr über von früh bis spät die Sonne in einem angenehmen Raumklima genießen kann.
Der an die Terasse angrenzende Garten bietet alle Möglichkeiten, die sich Kinder und Erwachsene wünschen und ist doch vom Pflegeaufwand überschaubar.
Trotz der angrenzenden Nachbarhäuser läuft die Sonne ungestört von morgens bis abends um das Haus herum: Von Südosten bis Süd am Mittag und schließlich kann man den Sonnenuntergang vom Dachbalkon aus erleben.

Süd-West-Ausrichtung
Etagen: 3
Kaufpreis: 539.000 €

Die optisch sehr schöne, geflieste Treppe mit gußeisernem Geländer führt in den ersten Stock, der in ein großzügiges Badezimmer führt, das ebenfalls erst 2021 mit einer ebenerdig begehbaren Dusche ausgestattet wurde. Die beiden anderen Zimmer sind nach Südwesten ausgerichtet und teilen sich das Raumangebote mit jeweils 15 qm. Über die Balkontüren, welche auf den vorgelagerten großzügigen Balkon führen, gelangt viel Licht in die Räume.
Die Treppe führt weiter hinauf ins Obergeschoß. Dort fallen die Leimbinder im offenen Dachstuhl ins Auge und verleihen dem Raum seine Ausstrahlung und das nicht zuletzt aufgrund des zurückversetzten und weit überdachten Balkons, der den Blick über das ganze Dorf und weiter ins Grüne frei gibt. Auch dieser Raum mit einer Größe von 26 qm bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Abgetrennt von diesem Hauptraum gibt es noch einen kleinen, bisher als Kinderzimmer genutzten Raum, der sogar Wasseranschluss besitzt. Großzügige neue Dachfenster bieten in beiden Räumen viel Lichteinfall.
Im Untergeschoß befinden sich neben dem Heizungskeller 2 weitere Räume. Ein Raum dient als reiner Lagerraum, der größere (20 qm) kann als kühler Rückzugsort im Sommer genutzt werden. Er ist fußbodenisoliert, beheizt und hat einen Lichtschacht nach außen. Der Keller ist so wie das ganze Haus vollkommen trocken.


Baujahr 1993/ Erweiterung 2002/ Bad renoviert 2021
EIN Eigentümer, derzeit noch von diesem bewohnt, frei nach Absprache.
Heizungsart: Derzeit Öl; Umrüstung auf Fernwärme jederzeit möglich, da der Hausanschluss im November 2024 gelegt wurde. Somit kann die bisher bestehende intakte Ölheizung jederzeit durch Fernwärme ersetzt werden.
Verbrauchsenergieausweis vorhanden

Ausstattung

Das ganze Haus besticht durch seine solide Bauweise mit 36 cm dicken, massiven Ziegelmauern. Auch die Innenwände bestehen aus Ziegel.
Der untere über die gesamte Hauslänge gebaute Balkon sowie der kleinere, zurückversetzte Balkon unterm Dach geben dem Haus seinen Charakter im Landhausstil.
- Fernwärmeanschluss gelegt
- absolut ruhige Lage
- reiner Anliegerverkehr von nur einem weiteren Nachbarn
- freier Blick über den ganzen Ort und weiter ins Grüne vom zweiten OG aus
- sehr hell
- gute Raumaufteilung für flexible Nutzung
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (ohne Schwelle) im 1. OG
- begehbarer Kleiderschrank im 1. OG
- Nutzung Kellerraum auch als Aufenthaltsraum möglich
- Kamin hat einen 2-ten Zug für Anschluss z.B. eines Kachelofens
- schöne Leimbinder im offenen Dachraum
- wind- und wettergeschützter Balkon im 2. OG

Der Umbau auf Fernwärme ist kurzfristig möglich. Dies haben wir mit unserem hiesigen Heizungsinstallateur bereits abgesprochen.

Lage

Lagebeschreibung

Leeder ist das Zentrum der Verwaltungsgemeinschaft Fuchstal. 500 m entfernt befinden sich mehrere große Supermärkte. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: In ca. 5 Minuten erreicht man die B 17, von Kaufering (20 min Autofahrt) direkte Zugverbindung nach München. Auch in Schongau bzw. Kaufbeuren ist man in ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Weiterführende Schulen können so bequem erreicht werden. Daneben verfügt Leeder selbst über eine Grund- sowie Mittelschule. Gute Infrastruktur, alles für das tägliche Leben im Ort vorhanden: Supermärkte, Tankstellen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergarten, Sportstätten usw. Die Umgebung bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Man kann schöne Spaziergänge machen oder mit dem Fahrrad z.B. zu den nahgelegenen Badeseen (Welden) fahren. Das Haus selbst liegt dennoch in äußerst ruhiger Lage mit einer eigenen Anliegerstraße, völlig verkehrsberuhigt.
Der Innenhof ist Gemeinschaftsgrund mit der anderen DHH und wurde ebenfalls bisher von den Kindern zum Spielen genutzt.