| Nebenkosten | 9600 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Provision | keine Provision für Käufer |
***RENDITEOBJEKT FÜR VERMIETER*** Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in ruhiger, ländlicher Randlage
Das Mehrfamilienhaus ist massiv erreichtet, das aufgehende Mauerwerk besteht aus 36 cm dickem Ziegelmauerwerk. Im erdgebundenem Bereich bestehen die Außenwände aus aufgemauerten Zementblöcken. Die Kellergeschoss-Decken bestehen aus Betondielen zwischen Stahlträgern mit aufliegendem Zementestrich auf Sandschüttung. Darüber befindet sich teilweise ein Gipsestrich.
Tragende und aussteifende Wände sind ebenfalls aus massivem Ziegelmauerwerk, die nichttragenden Wände zum Teil mit Hohllochziegeln. Die Geschosszwischendecken einschließlich der zum Dachgeschoss bestehen aus massiven Betondecken.
Über dem Obergeschoss befindet sich ein Satteldach, aus zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Zangen zwischen den Sparren. Die Dacheindeckung besteht aus rötlichen zementgebundenen Platten, Frankfurter Pfanne. Der Schornstein ist mehrzügig und wurde vor Jahren saniert.
Die Fassade besteht im Sockelbereich aus hartgebrannten Ziegeln. Die gesamte Fassade wurde in 2005 vollständig saniert und mit einem neuen Anstrich versehen.
Die Wohnfläche von ca. 370,65 qm verteilt sich auf das
- Souterrain mit 1 Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung mit 57,3m² Wohnfläche)
- EG: mit 2 Wohneinheiten (3-Zi-Whg. mit 62,8m² und 63m² Wohnfläche)
- 1. OG mit 2 Wohneinheiten (3-Zi-Whg. mit 62,8m² und 63m² Wohnfläche)
- DG: mit 2 Wohneinheiten (1-Zi-Whg. mit je 30,9m² Wohnfläche inkl. Schlafniesche).
Durch den Ausbau des Kellers stehen flächenmäßig auf dieser Ebene neben der 2-Zimmer-Wohnung nur noch ein Fahrrad-, Waschmaschinen- und der Heizungsraum sowie das Öltanklager.zur Verfügung
Des Weiteren stehen 7 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Diese sind im Randbereich des Grundstückes zur Straße hin, angeordnet.
Die Vermietbarkeit der Wohneinheiten, unter Beachtung Lage, Ausstattung, Marktmiete, wird als gut eingeschätzt. Die Mieteinnahmen für die 7 Wohneinheiten belaufen sich auf über 20.520 EUR/Jahr.
Das Grundstück ist vermessen, nicht eingefriedet. Versorgungsleitungen für Strom und Telefon liegen an. Die Versorgung des Wohngebäudes mit schnellem Internet ist u. a. über eine Funkverbindung (ähnlich Richtfunk) möglich. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Tiefbrunnen mit angeschlossener Umkehrosmose-Wasseraufbereitung (Einbau 2008). Das Schmutzwasser wird über eine vollbiologische Kläranlage (Bj. 2012) aufbereitet und entsorgt. Die Dachentwässerung und das geklärte Abwasser werden in den Bachlauf nach dem Teich eingeleitet.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: Elektrizität-, Telefonanschluss sind vorhanden. Anschlussgebühren fallen hierfür keine an. Trinkwasser wird über eigenen Brunnen gefördert und aufbereitet. Eine kontinuierliche Kontrolle der Wasserqualität findet durch das zuständige Landratsamt Meißen statt.
Abwasserentsorgung: Biologische Kleinkläranlage