| Kaufpreis | 230.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung im Musikerviertel ist ein seltenes Angebot für Investoren, die eine charmante Immobilie mit historischem Charakter und hohem Entwicklungspotenzial suchen.
Die Wohnung bietet ein einmaliges Renovierungsprojekt in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus von 1904 mit einer beeindruckenden Fassade im neogotischen Jugendstil. Die sehr gute Lage in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Musikerviertels verspricht eine hohe Nachfrage, sowohl von Studierenden und jungen Berufstätigen als auch von Paaren, die die urbane Atmosphäre und das historische Flair dieser Gegend schätzen.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines herrschaftlichen Altbaus, dessen markante Fassade im neogotischen Jugendstil sofort ins Auge fällt. Mit einer Fläche von rund 68 m² bietet sie viel Raum für kreative Neugestaltung. Die funktionale Aufteilung mit separater Küche, einem großzügigen Wohnzimmer als Durchgangszimmer und zwei weiteren Zimmern eignet sich ideal für eine Wohngemeinschaft oder auch für Paare. Die zeitlose und repräsentative Architektur des Hauses und die ruhige Lage in einer Seitenstraße machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot mit viel Potenzial.
Ein besonderer Vorteil sind die steuerlichen Möglichkeiten, die der Denkmalschutz bietet: Kapitalanleger können die erhöhte Abschreibung (AfA) nutzen und sowohl die Anschaffungskosten mit 2,5 % als auch die Sanierungskosten mit bis zu 8 % p. a. steuerlich absetzen. Dies ermöglicht es, das Investment über mehrere Jahre steuerlich geltend zu machen, was die Attraktivität der Wohnung als langfristiges Kapitalanlageobjekt steigert. Neben dem steuerlichen Vorteil bietet Ihnen diese Investition eine attraktive Einstiegs-Rendite von ca. 5 % – ein überzeugendes Argument für jede Vermietungsstrategie.