| Kaufpreis | 379.000 € |
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| Provision | 3% |
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus im familienfreundlichen Wohnumfeld,
zeichnet sich insbesondere durch folgende Attribute aus;
Eckdaten/ Begebenheiten
•Ein- bis Zweifamilienhaus, getrennt in zwei Wohneinheiten
•Baujahr 1984
•4,5 Zimmer (0,5 Zimmer = Büro/ mögliche Küche im Obergeschoss)
•Küche mit Zugang zum Carport (ideal für Ihre Einkäufe)
•großzügiger Flur/ Treppenhausbereich mit Zugang zu den potenziellen Wohnungen und dem Keller
•ca. 158 m² Wohnfläche zzgl. großzügigem Terrassenbereich
•ca. 58 m² beheizter Keller mit 3 Zimmer und Heizungsraum (Keller wird derzeit auch als Büro genutzt)
•sofern zwei Wohneinheiten beibehalten werden, verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftliche Trocken- bzw. Waschraum o.ä. und einen Heizungsraum
•XXL-Garage
•Carport direkt am Haus mit Zugang zur Küche
•ca. 2 PKW-Stellplatz auf dem „Garagenhof“ (ausreichend weitere PKW-Stellplätze stehen an der Straße zur Verfügung)
•ca. 879 m² Grundstück
Ausstattung Erdgeschoss (ggf. Wohnung 1)
•ca. 90 m² Wohnfläche incl. Flur
•großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenzugang
•stylischer Kamin mit 5 KW
•neu- und hochwertige Einbauküche (2019) in großzügig geschnittener Küche mit Zugang zum Carport:
extragroßes Induktionskochfeld
Backofen auf Sichthöhe mit extragroßem Backraum
neuwertige Mikrowelle mit Grill- und Heißluftfunktion
Geschirrspüler
•Gäste-WC mit Fenster
•Schlafzimmer
•Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
•Flur/ Garderobenbereich
•Rollladen (teilweise elektrisch)
Ausstattung Obergeschoss (ggf. Wohnung 2)
•ca. 68 m² Wohnfläche
•großes Wohnzimmer
•Schlafzimmer im OG mit der Möglichkeit einen Ankleidebereich abzugrenzen
•Arbeitsbereich (vorbereitet für den Einbau einer zum Flur offenen Küche)
•Duschbad mit Fenster
•heller Flur/ Garderobenbereich
Begebenheiten
•z.T. baujahrestypische Ausstattung (EG/OG)
•umfangreiche Sanierung 2020
•großer, sehr gepflegter bzw. pflegeleichter Garten
•Wohnbebauung im Umfeld
•vorteilhafter Grundstückszuschnitt
•eingezäuntes (Stabmattenzaun) und nicht einsehbares Grundstück
•großer, nicht einsehbarer Vorgarten, ideal für die Kinder zum Bolzen und Spielen
•Lage an verkehrsberuhigter Wohnstraße
•sehr gepflegter Außen-/ Gartenbereich
•2 Überstände im Außenbereich
•Kaminholzüberstand
Energetischer Zustand
•baujahrestypisch/ klassisches Kaltdach - gedämmte Zwischenboden-/ Sparrendecke
•Dämmung baujahrestypisch – 24 cm Innenschale/ Dämmung/ Vorsatzschalung
•Fenster im Erdgeschoss teilweise dreifachverglast und aus 2020
•neuwertige Haustür (2019)
•neuwertige Nebeneingangstür 2019 (Zw. Carport und Küche)
•neuwertige Dachflächenfenster
•Erdgas-Brennwertheizung aus 2013
Bauliche Substanz
•guter Zustand
•Verblendfassade
•Bäder gepflegt, baujahrestypisch
•technischer Zustand zeitgemäß
•Trennung von Erd- und Obergeschoss von Strom, Gas, Wasser und Heizung möglich
•Spitzboden/ klassisches Kaltdach
Die Trennung in zwei Wohneinheiten besteht aus großen Glas-/ Türelementen. Sofern eine Nutzung als ein offenes Einfamilienhaus gewünscht wird, kann dies ohne großen Aufwand, durch den problemlosen Rückbau der Glas-/ Türelemente erfolgen.
Die Immobilie wäre ggf. kurzfristig verfügbar. Im Falle einer Finanzierung kann die Obergeschosswohnung ggf. auch vermietet und Mieterlöse mit für die Finanzierung genutzt werden bzw. vermietet werden, sofern die Immobilie nicht ohnehin als Anlage erworben wird. Im Keller befindet sich derzeit ein Büro bzw. ein Arbeitsbereich. Aktuell wird eine Fläche von ca. 210 m² beheizt, die Heizkosten betragen ca. 165,00 EUR/mtl..