| Kaufpreis | 579.000 € |
|---|---|
| Provision | 7,14% (7,14% des notariellen Kaufpreises) |
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus anzubieten, das nicht nur durch seine vollvermieteten Einheiten überzeugt, sondern auch durch eine optimale Lage und durchdachte Raumaufteilungen. Mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 397 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 306 m² bietet dieses Objekt auf einem ca. 500 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine wertvolle Investition dar.Das Gebäude beherbergt drei attraktive Wohneinheiten, die ideal für Familien, Paare oder Singles sind. Ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgt für praktischen Komfort.
Dachgeschosswohnung (ca. 94 m²)
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnraum, der mit einem einladenden Essbereich kombiniert ist, bietet den idealen Rahmen für gesellige Zusammenkünfte. Die hochwertige Einbauküche ist modern und funktional gestaltet, sodass das Kochen hier zum Vergnügen wird. Ein Highlight der Wohnung ist die ca. 16 m² große Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick und viel Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer, das über eine kleine Terrasse von ca. 3 m² verfügt – perfekt für ruhige Momente im Freien. Ein praktischer Abstellraum sowie ein stilvolles Wannenbad runden das Angebot ab und tragen zum hohen Wohnkomfort bei.
Erdgeschosswohnung (ca. 140 m²)
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt durch ihre großzügige Wohnfläche und die hervorragende Raumaufteilung. Mit vier Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort legen. Der offene Wohn-Küchen-Essbereich sorgt für eine einladende Atmosphäre, während der Kamin an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein Wannenbad und ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Die Ausrichtung der Wohnung ist so gewählt, dass es keine Durchgangszimmer gibt, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Eine großzügige Außenterrasse lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und gesellige Stunden im Freien zu verbringen.
Souterrainwohnung (ca. 72 m²)
Die Souterrainwohnung bietet einen charmanten Rückzugsort, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Mit einer separaten Küche sowie einem hellen Wohnzimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer ausgestattet, ist dieser Raum sowohl funktional als auch einladend. Das Wannenbad sorgt für zusätzlichen Komfort und Entspannung. Im Außenbereich finden die Bewohner einen kleinen Garten und ein Außenlager, die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten und den Wohnraum erweitern.
Keller (ca. 87 m²)
Der großzügige Keller ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er ist ausgestattet mit einer Dusche, Toilette, einem Waschraum, einem Heizungsraum, Abstellraum und Lagerraum. Besonders erwähnenswert ist der separate Eingang, der es ermöglicht, diesen Bereich flexibel zu nutzen. Eine Umnutzung als Arbeiterwohnung ist denkbar und könnte zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Der Keller bietet somit nicht nur eine praktische Nutzfläche, sondern auch ein großes Potenzial zur Wertsteigerung der Immobilie.