| Kaufpreis | 638.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen, das Historie, moderne Wohnkultur und ländliche Idylle perfekt miteinander vereint. Es handelt sich um ein charmantes 4-Parteienhaus aus ca. 1915 das im Jahr 1999 umfassend renoviert wurde. Auf dem rund 6.000 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus ein Anbau (ehem. Stall), welcher 2022 aufwendig zu einer exklusiven Wohneinheit umgebaut wurde.
Ein super Clou:
Die 2011 installierte Photovoltaikanlage liefert ca. 19.000 kWh/p.A. an sauberem Strom. Ein bis 2031 laufender Vertrag garantiert den Überschuss an Strom zu einem Preis von 28,74c/kWh zu verkaufen.
Das Haupthaus bietet auf drei Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von etwa 339 m². Hier begeistert vor allem die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, die den historischen Charme des Hauses auf beeindruckende Weise mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über rund 200 m² und bietet fünf geräumige Zimmer. Schon beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger L-förmiger Flur. Die drei nahezu gleich großen Zimmer eignen sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit sichtbaren Holzbalken, optional können Sie hier einen Kamin nachrüsten. Das Gäste-WC überzeugt durch moderne Fliesen und eine bodentiefe Dusche. Das Hauptbadezimmer bietet Ihnen höchsten Komfort: Eine bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne und integrierte Musikbeschallung sorgen für Ihre ganz persönliche Wellnessoase.
Das Herzstück der Einheit ist die Wohnküche mit hochwertiger Kücheninsel und erstklassigen Einbaugeräten. Sie lädt förmlich dazu ein, Kochabende mit Freunden und Familie zu veranstalten. Der angrenzende Wintergarten (2018 angebaut) dient als freundlicher Essbereich und bietet Zugang zur überdachten Terrasse, von der aus Sie den Blick über das großzügige Grundstück schweifen lassen können. Komplettiert wird die Einheit durch eine zusätzliche kleine Küche, einen separaten Wasch- und Vorratsraum sowie praktische Außenrollläden.
Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind spiegelverkehrt angelegt und derzeit vermietet. Die Wohnungen bieten jeweils zwei bzw. drei Zimmer und sind eine ideale Ergänzung für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Der gedämmte Dachboden des Hauses bietet zudem weiteres Potenzial, sollte ein Ausbau gewünscht sein.
Das in 2022 vollständig umgebaute Nebengebäude wurde in eine moderne Wohneinheit mit drei Zimmern verwandelt, ohne dabei den historischen Charme zu verlieren. Beim Betreten der etwa 100 m² großen Einheit empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich. Der offene Wohnbereich beeindruckt durch die originalen Steinelemente, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit.
Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Masterbad erwartet. Dieses ist mit modernen Einbauten, einer großen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Auch hier sorgen außenliegende Rollläden in edlem Anthrazit für Komfort.
Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein großes Carport bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und ist mit einer Wallbox ausgestattet. Zudem befindet sich hier eine Werkstatt, ein Hühnerstall und reichlich Gartenfläche. Weidefläche könnte optional verpachtet oder eigen genutzt werden