Über dieses Traum-Industrieobjekt
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, als Großfamilie oder mit lukrativen Mieteinnahmen zu leben. Die Halle mit angrenzenden Büroräumen eignet sich ideal für Hobbys, z.B. als Ausstellungsraum für Oldtimer-Sammlungen oder ähnliches, oder als Produktions- oder Lagerraum und angrenzenden Büroräumen für ein kleines Unternehmen.
Dieses prächtige Domizil, in strategisch verkehrsgünstiger Ortsrandlage in einem Gewerbe-Mischgebiet, bietet Ihnen täglich einen inspirierenden, unverbaubaren Fernblick. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 3075 m² finden Sie einen naturnahen Garten, der mit seinem alten Baumbestand aus Eichen, Buchen, Birken und Linden eine Oase der Ruhe und Schönheit bildet. Etwas Vergleichbares werden Sie in Taunusstein nicht finden.
Das Highlight sind der 8 Meter lange von außen nicht einsehbare Swimmingpool, ergänzt durch eine Gartensauna mit Dusche, die absolute Privatsphäre versprechen. Das Gebäude erstreckt sich über 709 m², größtenteils auf einer Ebene, und umfasst zwei (bzw. drei) Wohnungen, (238 m² + 125 m²), sowie eine 270 m² große Halle mit Büroräumen, die als Fotostudio konzipiert und genutzt wurde. Darüber hinaus gibt es weitere 125 m² Räume im Obergeschoss, die ebenfalls als Wohnung genutzt werden könnten – eine entsprechende Genehmigung liegt bereits vor. Aktuell sind die Halle und die Büroräume befristet vermietet bis 30.08.2025. Der Mieter würde aber gerne langfristig weiter mieten. Eine gemeinsame Nutzung der Räume wäre je nach Art der Nutzung denkbar.
In den Jahren 2019 bis 2021 wurde das Haus komplett energetisch saniert. Außenwände, Dach, Kellerdecke und Fundament wurden gedämmt, neue Fenster und Türen eingebaut, und eine neue Erdgasheizung mit Pufferspeicher installiert. Diese ist hybrid konzipiert und integriert einen wassergeführten Holzvergaserofen (Luvano, Hersteller Luuma), der das Haus bei Bedarf autark vom Gasnetz macht. Die Anlage ist bereits für den zukünftigen Einsatz einer Wärmepumpe vorbereitet und optimiert.
Die Warmwasserbereitung wird mit einem elektrischen Heizstab im 200 L Warmwasserspeicher unterstützt. Eine 30 kWp Photovoltaikanlage, (in Betrieb seit 05.2023) und eine PV-Überschussregelung liefern den Strom dafür. Eine Wallbox für Elektroautos ermöglicht ebenso das Laden mit PV-Überschussstrom.
Ohne PV-Batterie erreicht die Anlage so bereits einen Autarkiegrad von 70 %.
Eine 150 m² geräumige Hofeinfahrt mit Zufahrt zur Halle und ein Sektionaltor mit den Maßen 3,12 m × 2,41 m bieten einen bequemen Zugang. Ein Carport für zwei PKW direkt vor der Haustür und insgesamt neun Stellplätze auf dem Grundstück runden das Parkplatzangebot ab.
Der ganzjährig nutzbare, beheizte Wintergarten mit Blick ins Grüne ist Teil der kleineren Wohnung und bietet einen zusätzlichen Raum zum Entspannen. Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Holzdielen und Fliesen (Travertin) ausgestattet. Ein neu gestaltetes Bad im Retro-Design mit Badewanne und bodengleicher Dusche ziert die größere Wohnung. Die Aufteilung der beiden Wohnungen ist flexibel gestaltbar, da ursprünglich eine große Wohnung in zwei geteilt wurde.
Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein moderner Holzvergaserofen dient nicht nur als zusätzliche Wärmequelle, sondern auch als optisches Highlight für gemütliche Stunden. Zwei Decken-Oberlichter bringen viel Licht in die hohen, repräsentativen Räume von Diele und Küche.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Außergewöhnliche suchen und Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Ausstattung
• Grundstück: 3075 m² mit großem Naturgarten und alten mächtigen Bäumen
• Ideal für Selbstversorger, viel Platz für Nutzgarten
• Pool: Perfekt für heiße Sommertage
• Gartenhütte: Mit integrierter Dusche und Sauna für Ihre Entspannung
• Grillplatz: Ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden
• Photovoltaik-Anlage: 30 kWp für eine nachhaltige Energieversorgung
• wassergeführter Holzvergaserofen heizt gesamtes Gebäude mit neuer Gastherme unterstützt
• Haus energetisch saniert, Energieeffizienzklasse C (energetisch gut modernisiert)
• E-Auto-Ladestation: Zukunftsorientiert und praktisch
• Halle & Büros im EG: 270 m², mit ebenerdiger Autoeinfahrt, (Sektionaltor: 3,12 m × 2,41 m), bisher als Fotostudio genutzt, im stylischem Industrie-Loft-Charakter, ursprünglich voll verglaste Nordseite der Halle, (siehe Foto) – wäre bei Bedarf wiederherstellbar.
• Bürofläche im OG: 125 m², Nutzungsänderungsgenehmigung als weitere Wohnung mit separatem Eingang liegt vor
• Wohnungen: 2 Wohnungen (238 m²), davon eine als Ferienwohnung (92 m²) mit sehr guter Auslastung genutzt
• PKW-Stellplätze: 9 Stellplätze vorhanden
• Küchen: Können übernommen werden
• ganzjährig nutzbarer, beheizter Wintergarten mit Blick ins Grüne
• Böden sind überwiegend mit Parkett, Holzdielen und Fliesen (Travertin)
• 3 Bäder, 3 Gäste-WCs, neu gestaltetes Bad im Retro-Design mit Badewanne und bodengleicher Dusche in der Hauptwohnung.
• drei Terrassen, zwei nach Süden, eine nach Westen (zur Einliegerwohnung gehörend)
• Glasfaseranschluss ist bestellt, und wird in Kürze verlegt.
Diese Immobilie vereint das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen inmitten der Natur und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Mit umfangreichen Annehmlichkeiten, nachhaltiger Energieversorgung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Anwesen alles, was Sie sich wünschen können.
Viel Raum für Hobby/Beruf u. Wohnen, Kinder und Großeltern.
Energiebedarfsausweise: für die Wohnungen separater Ausweis mit 61 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf und Gewerbe mit 136 kWh/ (m²·a).
Lage
Lagebeschreibung
Die Verkehrsanbindung in der Umgebung von Taunusstein-Neuhof ist gut strukturiert und bietet verschiedene Möglichkeiten für den Nah- und Fernverkehr. Hier einige Details:
• Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder per Fahrrad und Lastenrad erreichbar.
• Öffentlicher Nahverkehr: Taunusstein verfügt über ein Netz von Buslinien, die eine direkte Verbindung zu nahegelegenen Städten wie Wiesbaden und Mainz bieten. Die Busse fahren regelmäßig und Haltestellen sind leicht zugänglich.
• Bahnverbindungen: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Idstein, Niedernhausen oder Wiesbaden, von wo aus Sie gute Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz haben, einschließlich Direktverbindungen nach Frankfurt am Main.
• Straßenanbindung: Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen, wie die A3 in 5 km Entfernung, was die Erreichbarkeit von Städten wie Frankfurt, Mainz und dem Rhein-Main-Gebiet erleichtert.
• Individualverkehr: Für den Individualverkehr stehen insgesamt neun Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, inklusive eines Carports für zwei PKWs direkt vor der Haustür und einer geräumigen Hofeinfahrt, die einen bequemen Zugang zur Halle ermöglicht.
Diese vielfältigen Verkehrsanbindungen machen die Daimlerstraße 14 zu einem idealen Standort für Menschen, die sowohl die Ruhe des eigenen Heims als auch die Mobilität des städtischen Lebens schätzen.
Die Umgebung in Taunusstein bietet eine reizvolle Kombination aus natürlicher Schönheit und guter Infrastruktur. Hier einige Details:
• Natur: Taunusstein ist bekannt für seine malerischen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zum Naturpark Rhein-Taunus lädt zu Erkundungstouren und Entspannung in der Natur ein.
• Freizeit und Erholung: In der Umgebung finden Sie verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Schwimmbäder, Parks und Sportanlagen, die zur aktiven Gestaltung Ihrer Freizeit einladen. Neuhof bietet eine ideale Umgebung für Kinder unbeschwert aufzuwachsen.
• Kultur und Bildung: Taunusstein verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Bildungseinrichtungen, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Neuhof hat 3 Kindergärten, eine öffentliche Grundschule, sowie eine bilinguale Privatschule, die vom Vorschulalter bis zum Abitur führt.
• Verkehrsanbindung: Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten und dem Rhein-Main-Gebiet, was das Pendeln erleichtert.
• Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Im Stadtteil Neuhof finden Sie sowohl Aldi, Lidl als auch einen Penny Supermarkt. Ein Globus Baumarkt wird in Kürze in Neuhof erbaut.
Diese Aspekte machen Neuhof zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Stadt bietet.
