Über dieses Traum-Apartment
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage:
Die architektonisch reizvoll gestaltete Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten wurde im August 2023 fertiggestellt und nach neuesten energetischen Vorgaben erbaut. Sie erfüllt den Energieeffizienzstandard KfW 55. Entsprechend gering fallen die Energienebenkosten für die Wohnung aus. Die Wohnanlage verfügt über Aufzüge und ist barrierefrei gestaltet. Unsere 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im abseits der Straße gelegenen Teil der Wohnanlage.
Die Fläche unserer Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Wohnküche:...................................40,45 qm
- Schlafzimmer:...............................13,79 qm
- Kinder-/Arbeitszimmer:.............12,19 qm
- Flur und Garderobenbereich:..20,10 qm
- Bad:......................................................7,82 qm
- Abstellraum:.....................................3,86 qm
- Terrasse:..........................................13,96 qm (halber Ansatz für Wohnflächenberechnung)
Gesamtnutzfläche:.......................112,57 qm
Wohnfläche:...................................105,60 qm
Die Wohnung ist seit August 2023 im Erstbezug vermietet. Da sich unsere Mieter nun selbst eine Immobile zugelegt haben, ist ein flexibler Termin für die Neuvermietung möglich. Eine individuelle Besichtigung kann in Abstimmung erfolgen.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung:
- 14 qm große Terrasse mit Gartenzugang und sonniger Südwest-Ausrichtung
- hochwertige Markeneinbauküche im Wert von EUR 15.000,00 im Mietpreis enthalten;
offene Bauweise mit Kochinsel inkl. Kochfeld und integriertem Dunstabzug
- helle und freundliche Raumgestaltung durch bodentiefe Terrassenfenster in jedem Zimmer
- Terrassentüren in allen Zimmern und der Küche
- elektrisch bedienbare Rollläden in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- italienische Fliesen in Eichendielenoptik im gesamten Wohnbereich; trittschallgedämpfter
Laminatboden im Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer
- gefliestes Vollbad mit Dusche (Echtglas-Duschabtrennung), Wanne und Handtuchwärmekörper
sowie mit Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Internet via WLAN oder LAN-Anschluss in allen Zimmern
- separater Gemeinschaftraum für Fahrräder mit Stromanschluss für eBikes
- Besonderheit: zur Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze
Sonstiges
Die Preise:
Nettokaltmiete für 105,6 qm WF: EUR 1.500,00
Einbauküche im Wert von EUR 15.000,00: inklusive
Nebenkosten: EUR 230,00 (inkl. Heizung und Wasser)
Stellplätze (2 Stück): EUR 50,00 pro Stellplatz
Gesamtmiete inkl. Stellplätzen: EUR 1.830,00
Mietkaution: EUR 4.000,00
Energieausweis:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 42,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieeffizienzstandard: KfW 55 Neubaustandard
Beizubringende Nachweise durch den Mieter:
- Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Eigenauskunft
Die Wohnung ist seit August 2023 im Erstbezug vermietet. Da sich unsere Mieter nun selbst eine Immobile zugelegt haben, ist ein flexibler Termin für die Neuvermietung möglich.
Eine individuelle Wohnungsbesichtigung können wir nach Absprache durchführen. Wir hoffen, unsere Wohnung hat ihr Interesse geweckt und freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme.
Familie Schellschmidt
Lage
Lagebeschreibung
Die Lage:
Eines der schönsten Kleinstädte Mecklenburg-Vorpommerns ist das Moorheilbad Bad Doberan. Bekannteste Sehenswürdigkeit der Stadt ist das mittelalterliche Doberaner Münster aus dem 13. Jahrhundert. Viele historische Gebäude wurden in den letzten Jahren liebevoll saniert. Mit der Bäderbahn „Molli“ gelangt man von Bad Doberan über Heiligendamm zum Ostseebad Kühlungsborn direkt an den Ostseestrand. Die sehr gute Verkehrsanbindung nach Rostock und Umgebung macht Bad Doberan für Berufspendler attraktiv. Aufgrund der Nähe zur Ostseeküste und deren Bädern erfreut sich die Stadt auch als Zweitwohnsitz zunehmender Beliebtheit und ist schon länger kein Geheimtipp mehr.
Die Anlage liegt zentrumsnah und dennoch ruhig und idyllisch gelegen an einem kleinen Bach. Gegenüber der Wohnanlage befindet sich das Münster mit seinem Park und idyllischen Spazierwegen. Von der 14 qm großen Terrasse unserer Wohnung mit sonniger Südwest-Ausrichtung genießen sie einen unverbaubaren Blick auf den Bach.
Zu Fuß erreichen sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bis zum Zentrum sind es lediglich zwei Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit direkter Nähe zum Zentralen Omnibusbahnhof perfekt.
Die Entfernungen:
Bushaltestelle: 1 min. zu Fuß
Kita: 2 min. zu Fuß
Schulen: 3 min. zu Fuß
Restaurants: 3 min. zu Fuß
Supermarkt: 4 min. zu Fuß
Kino: 5 min. zu Fuß
Banken/ Post: 5 min. zu Fuß
Abenteuerspielplatz: 5 min. zu Fuß
Ärztezentrum: 5 min. zu Fuß
Bahnhof: 15 min. zu Fuß
Krankenhaus: 5 min. mit dem Auto (2,3 km)
Strand: 8 min. mit dem Auto, 22 min. mit dem Rad (6 km)
Rostock Zentrum: 18 min. (14,7 km)
