06e Grundofen Wohnzimmer
08 Wendeltreppe zum Dachausbau
08 Galerie vom Elternschlafrau
Obergeschoss
13 Heizungskeller
09 Eltern Schlafzimmer
Erdgeschoss
12 Dachstudio (1)
11 En-suite Gästebad 2
06f Kachelofen Bibliothek
Flächenplan
09 Großes Badezimmer (3)
Kellergeschoss
05a Blick vom Eingangsbereich
03d Hinterer Garten
05c Gardrobe (1)
06b Essdiele (1)
06a Treppe zum OG (1)
03g Garten im Winter
03c Haus von hinten
03b Vordere Terrassen (2)
02b Hauseingang
03a Vordere Terrassen (1)
01 Vorderansicht
06a Essdiele Richtung Küche
02c Blick zur Straße
11 Gäste Apartment
03e Gartenterrasse
05b Eingangsbereich (2)
06 Essdiele
07c Küchen-Esstisch
06d Grundofen Essdiele
09 Eltern Schlafzimmer Ankleid
11 Gäste Apartment
13 Kellertreppe
11 Apartment Duschbad (2)
03h Schwimmhalle 1
13 Energieausweis
Spitzboden
13 Dampfdusche im Waschraum
03i Schwimmhalle 2
Aufriss BB
08 Blick auf Empore OG
11 Gäste Schlafzimmer 2
09 Großes Badezimmer (1)
06i Essdiele Blick zu Terrasse
06c Essdiele zum Wohnzimmer
06g Wohnzimmer
07a Küche
09 Großes Badezimmer (2)
11 Apartment Duschbad (1)
13 Hobbyraum
Aufriss AA
06h Bibliothek
03f Blick vom Studio
12 Dachstudio (2)

Landhaus im Luftkurort

Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter
36280 Oberaula – Oberaula
Hessen
589.000 €
Kaufpreis
328 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
TraumImmo-ID: SXXGB55
Partner-ID: 314248
Partner-Objekt von: ohne-makler.net
Anbieter:
Privat von Gerd Schneider

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Information

  • Typ: Einfamilienhaus
  • Wohnfläche ca.: 328 m²
  • Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
  • Zimmer: 9
KellerGäste-WCKücheBalkonGarten

  • Grundstücksfläche: 1698.0
  • Baujahr: 2000
  • Zustand: WellKept
  • Heizart: FloorHeating
  • Brennart: Oil
  • Stockwerke: 2
  • Nutzfläche: 564.0
  • Badezimmer: 4.0

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis589.000 €
Provisionkeine Provision für Käufer

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Anwesen mit vier Schlafzimmern und zugehörigen Bädern. Das Familienheim wurde im Jahr 2000 als Einfamilienhaus des Eigner-Ehepaars und zur Aufnahme ihrer Elternteile konzipiert. Es eignet sich vorzüglich für die große Familie, aber auch als Mehrgenerationenhaus oder für eine zweier oder dreier Wohngemeinschaft, die sich Küche und Aufenthaltsräume teilen, mit eigenen Zimmern und Bädern.
Der Besucher gelangt über Stufen eines Zugangsweges zum überdachten Eingang des Hauses. Von dort kommt man in einen mit Glas vom Wohnbereich abgetrennten Eingangsbereich. Dort befindet sich die Gästetoilette. Von der Diele öffnet sich der Blick über zwei Geschosse bis in die Balken der Dachkonstruktion.
Besonderer Wert wurde auf ein Licht-durchströmtes Ambiente in allen Räumen gelegt. Von der zentralen Wohndiele gelangt man über deckenhohe Ganzglasflügeltüren in die Bibliothek und das Wohnzimmer. Auch die Schwimmhalle und die Küche sind von hier aus über Glastüren zugänglich.
Ein besonderes Highlight bildet der zentrale Kachelofen. Er sorgt im Winter für wohlige Wärme im Wohnzimmer und in der Bibliothek.
Von der vollständig mit Marken-Elektrogeräten ausgestatteten Küche gelangt man auf einen nach Süden ausgerichteten Freisitz. Von diesem führt eine Steintreppe ein halbes Stockwerk tiefer auf einen weiteren windgeschützten Freisitz vor der Schwimmhalle.
In der Wohndiele führt eine freistehende, geschwungene Buchenholztreppe zu einer offenen Galerie im Obergeschoss mit Zugang zu allen Räumen dieses Wohn- und Schlafbereiches.
Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit en-Suite Bad und begehbarem Kleiderschrank, ein Wohnraum mit Direktzugang durch eine Schrankwand zu einem Schlafraum, ein weiteres Badezimmer und ein weiterer Wohn-/Schlafraum mit eigenem en-Suite Badezimmer.
Über eine Wendeltreppe erreicht man das ein Stockwerk höher gelegene Studio mit Blick über den Ort sowie einen Dachbodenraum. Aus der Eingangshalle führt eine geflieste Kellertreppe in einen zentralen Flur mit Zugang zu den Kellerräumen und zu den Garagen. Die Einfahrt wird durch elektrisch angetriebene Tore gesichert.
Vom Hof aus ist ein großer separater Wohnwagen- bzw. Wohnmobilport zugänglich. Im rückwärtigen Garten steht ein geräumiger Schuppen zur Aufnahme von Gartengeräten und einem Holzlager.


Ausstattung

•Kochinsel Massivholz-Einbauküche mit Miele Markengeräten mit Essecke und Freisitzzugang.

•Fußbodenheizung in allen Räumen von Erd- und Obergeschoss sowie im Kellerzimmer mit Flur, Dusch- und Waschraum,

•Zusätzlich Heizkörper in der Küche und im Gäste-WC, sowie Handtuchwärmer in allen Bädern

•Thermische Vakuumröhren-Solaranlage auf dem Südlagedach für die Warmwasserunterstützung.

•Grundofen zur Beheizung des Wohnzimmers mit Holz.

•Gebäudeaußenwände in Massivbauweise mit wärmedämmenden 30 cm dicken Porenbetonsteinen.

•Außentüren und Fenster teilweise 3-fach, sonst doppelt verglast, im Erdgeschoss in Holz-Aluminium Verbundbauweise.

•Dach mit Zwischensparrendämmung.

•Alarmanlage. Getrennt nach Außenhaut und/oder Erdgeschoss-Innenräumen. Licht. Bewegungsmelderleuchten rund um das Haus.

•Jalousien im Erdgeschoss schließen und öffnen Zeituhr gesteuert automatisch. Elektrisch ausfahrbare Markise über dem Freisitz

•Schwimmhalle mit Außenschiebetür nach Süden zu öffnen mit Gegenstromanlage, Dusche, Bodenheizung und Klimaanlage.

•Regenwasser-Zisterne für Toilettenspülung und Außenbereich.

•Zentral-Staubsauger im Keller mit Anschlüssen für alle Räume.

•Waschmaschinenraum mit Dampfdusche, Toilette und Waschbecken im Keller. Warmwasseranschluss für die Waschmaschine.

•Schmutzwäscheschacht vom Hauptschlafraum des Obergeschosses in den Waschkeller.

•Drei Garagenplätze vom Kellergeschoss des Hauses direkt zugänglich mit elektrisch betriebenen Garagentoren.

•Großer Schuppen (LxBxH: 8,5m x 4,1m x 3,2m) für Wohnmobil oder Wohnwagen mit Stromversorgung.

•Gemauerte Briefkastensäule zur Aufnahme der Urlaubspost neben dem elektrisch angetriebenen und ferngesteuerten Hoftor.

•Gartenhaus für Gartengeräte und Brennholzlager.

•Hobbyraum mit Modellbahnanlage (Spur HO) und Arbeits/Abstellraum.


Sonstiges

Bitte keine Anfragen durch Immobilienmakler.


Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bester Lage der Großgemeinde Oberaula am Rande des hessischen Knüll-Gebirges, unweit den Autobahndreiecken Kirchheim und Hattenbach, wo sich die A4, A5 und A7 verzweigen. Am Ort sind die Supermärkte EDEKA und Rewe, eine Gemeinschafts-Arztpraxis, ambulanter Notdienst, Apotheke, mehrere Bäcker und Metzger. Es gibt eine Grundschule und zwei Kindergärten. Zur Freizeitgestaltung bieten sich ein solar beheiztes Waldschwimmbad, ein überregional bekannter 18-Loch Golfplatz sowie ein Tennisverein mit Tennishalle und viele Spazierwege an. Der Rotkäppchen-Radweg führt auf einer vormaligen Eisenbahntrasse bis nach Schwalmstadt. Der ÖPNV bietet stündlichen Busverkehr zu der etwa 25 km entfernten Festspielstadt Bad Hersfeld und nach Schwalmstadt mit Anschluss an die Main-Weser-Bahn. Beide Städte sind an das ICE Netz der Bahn angeschlossen.

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Privat von Gerd Schneider

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